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• 135****4968

  二手房交易流程：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。
  
  2、交定金與簽合同?？春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。
  
  3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  
  4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。
  
  6、過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
  
  包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:27:48
• 135****2073

  一、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條：
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  二、按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

  查看全文↓ 2019-01-13 11:27:38
• 144****5589

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：
  
  1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
  
  3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。
  
  4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
  
  6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
  
  7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；
  
  8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  查看全文↓ 2019-01-13 11:27:33
• 157****3891

  很多市民不熟悉二手房交易流程，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目也不甚了解，被部分黑中介鉆了“空子”。為此，記者采訪了相關(guān)部門(mén)和業(yè)內(nèi)人士，梳理二手房交易流程環(huán)節(jié)，并列出收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，給市民買(mǎi)賣(mài)二手房作為參考。
  
  
  
  step
  
  1
  
  簽合同
  
  這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。涉及費(fèi)用的，除了房款外，中介費(fèi)也要明確。
  
  一般來(lái)說(shuō)，中介行業(yè)收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為2%，買(mǎi)賣(mài)雙方各收取1%;由于是賣(mài)方市場(chǎng)，因此中介費(fèi)一般全部由買(mǎi)家承擔(dān)。目前，物價(jià)部門(mén)并沒(méi)有關(guān)于中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，**終收取多少，由雙方協(xié)商即可。每套房子因?yàn)閭€(gè)體情況不一、中介機(jī)構(gòu)不同，可能會(huì)存在差異。作為市民，對(duì)中介費(fèi)有議價(jià)權(quán)。
  
  需要提醒的是，買(mǎi)方也不可一味追求價(jià)格低廉，而應(yīng)該考察中介的資質(zhì)、服務(wù)水平。
  
  step
  
  2
  
  查住房信息
  
  根據(jù)新的契稅政策，購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。因此，市民購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房，均應(yīng)查詢(xún)家庭住房信息。各區(qū)地稅局窗口開(kāi)具《家庭住房情況查詢(xún)申請(qǐng)表》，填驗(yàn)蓋章后持表格前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)，查詢(xún)不收費(fèi)。
  
  step
  
  3
  
  提前還貸
  
  如果賣(mài)家有貸款未還清，需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;銀行審核通過(guò)后，對(duì)賣(mài)家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
  
  這時(shí)候，如果賣(mài)家想用買(mǎi)家的**款還貸，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好**款，付給賣(mài)家，賣(mài)家為買(mǎi)家開(kāi)具提前還貸部分收款收條。如果**款少于貸款余額，則差額部分由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商補(bǔ)足;如果**款多于貸款余額，則差額部分交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行資金托管。
  
  總之，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家就要拿出一筆購(gòu)房款了。在替賣(mài)家提前還款后，買(mǎi)家應(yīng)留意賣(mài)家的還款憑證、結(jié)清證明、還款明細(xì)單等。此外，買(mǎi)家也應(yīng)到銀行預(yù)審貸款，包括查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告等。
  
  step
  
  4
  
  繳 稅
  
  合肥實(shí)行“先稅后戶(hù)”，買(mǎi)賣(mài)雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。其中，契稅方面，目前的標(biāo)準(zhǔn)是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米以下，按1%稅率征收;90平方米以上的，無(wú)論是否大于144平方米，均減按1.5%征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭三套房的，一律按照4%征收。營(yíng)業(yè)稅方面，交易滿(mǎn)2年的，營(yíng)業(yè)稅免征;未滿(mǎn)2年的，按全額5.55%征收。個(gè)稅方面，可按照全額的1%或者差額的20%征收。
  
  step
  
  5
  
  戶(hù)口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算
  
  繳稅之后，賣(mài)家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶(hù)證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開(kāi)具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無(wú)物業(yè)公司的，則由社居委開(kāi)具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過(guò)戶(hù)證明》。
  
  step
  
  6
  
  資金托管
  
  大多數(shù)二手房買(mǎi)方都是按揭購(gòu)房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)家須籌集**款。如果未用于幫賣(mài)家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行資金托管。具體金額來(lái)看，如果是購(gòu)買(mǎi)家庭首套房，**需2.5成;如果是購(gòu)買(mǎi)家庭二套房，**需4.5成。
  
  step
  
  7
  
  過(guò) 戶(hù)
  
  資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)登記。這里不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將收取如下費(fèi)用：登記費(fèi)50元(住宅);手續(xù)費(fèi)3元/平方米;工本費(fèi)一本免收，兩本以上10元/本;印花稅5元/本。土地收益金(房改房、經(jīng)適房等)。按照規(guī)定，7個(gè)工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，新不動(dòng)產(chǎn)證下發(fā)。
  
  step
  
  8
  
  貸款
  
  新證下來(lái)后，買(mǎi)家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，銀行審批。這期間，部分中介趁機(jī)收費(fèi)被廣大購(gòu)房人所詬病。一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件。這時(shí)候，買(mǎi)方可以自己到市場(chǎng)上去找房地產(chǎn)評(píng)估公司做評(píng)估報(bào)告，費(fèi)用大多在一千以?xún)?nèi)。而如果中介“代辦”，評(píng)估費(fèi)則會(huì)報(bào)出房?jī)r(jià)千分之二到千分之五不等的價(jià)格，有的高達(dá)數(shù)千元。
  
  除此之外，部分中介公司還會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)。有的中介會(huì)聲稱(chēng)是因?yàn)殂y行要收取，有的則解釋為“跑腿服務(wù)費(fèi)”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果中介在收取中介費(fèi)時(shí)，承諾費(fèi)用包括交易、辦證、按揭服務(wù)的情況下，就不應(yīng)該再收取貸款服務(wù)費(fèi)。因此，市民在交易前，一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容。如果希望中介費(fèi)也包含貸款等服務(wù)，應(yīng)明確寫(xiě)在合同中，以免被中介巧立名目蒙混過(guò)關(guān)。
  
  step
  
  9
  
  水電煤氣過(guò)戶(hù)、驗(yàn)房交房
  
  這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門(mén)辦理，不收取費(fèi)用。
  
  step
  
  10
  
  支取放款
  
  在確認(rèn)賣(mài)方戶(hù)口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題，水電煤氣過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方可同賣(mài)方簽字，賣(mài)方憑借資金托管房款支票，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)支取房子尾款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:27:28
• 153****0212

  
  一、費(fèi)用篇
  
  1、中介費(fèi)：在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，中介獲取一定的服務(wù)費(fèi)也是可以理解的。一般為房屋成交價(jià)格的1%-2%，目前沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)得看行業(yè)習(xí)慣和自己的還價(jià)能力。
  
  
  
  2、貸款擔(dān)保費(fèi)：房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
  
  
  
  3、房屋評(píng)估費(fèi)：銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告里的金額來(lái)確定你所購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)值從而來(lái)確定貸款金額，有貸款的都需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，一般這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估總價(jià)的0.1%-0.2%。
  
  
  
  4、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)：
  
  （1）契稅：
  
  ①1%：首套或者二套，房屋面積90平及以下
  
  ②1.5%：首套房90平以上
  
  ③2%：二套房90平以上
  
  （上述二套房契稅政策，不適用于北上廣深）
  
  
  
  （2）個(gè)人所得稅：
  
  ①住宅：全款1%或差額20%
  
  ②非住宅：3%或差額20%
  
  （注：這個(gè)費(fèi)用是房東產(chǎn)生的，在中介談判時(shí)要談好由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，以免過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生糾紛，但實(shí)際中很多還是轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上了）
  
  
  
  （3）增值稅：
  
  普通住宅/非普通住宅：滿(mǎn)2年免征，不滿(mǎn)2年成交價(jià)格的5%
  
  增值稅的計(jì)算公式：
  
  應(yīng)扣繳稅額=購(gòu)買(mǎi)方支付的價(jià)款÷（1+稅率）×稅率
  
  
  
  （4）房屋登記費(fèi)：住宅80元/戶(hù)；非住宅550元/戶(hù)
  
  
  
  （5）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元/平米；非住宅11元/平米
  
  
  
  （6）交易印花稅：非住宅0.05%×總價(jià)
  
  
  
  （7）工本費(fèi)：10元/本
  
  
  
  （8）土地收益金：24-240元/平米×土地使用面積，按土地等級(jí)征收
  
  
  
  （9）權(quán)證印花稅：5元/本
  
  
  
  二、銀行貸款政策及銀行面簽雙方需提供資料
  
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方基本資料：
  
  （1）身份證明：身份證（含配偶），戶(hù)口本（含配偶及未成年子女）
  
  
  
  （2）婚姻證明：
  
  ①單身：無(wú)婚姻登記記錄證明（戶(hù)口所在地民政局開(kāi)3份）
  
  ②已婚：結(jié)婚證
  
  ③離異：離婚證、離婚協(xié)議（或法院判決書(shū)）、無(wú)婚姻登記記錄證明
  
  ④再婚：離婚證、離婚協(xié)議（或法院判決書(shū)）、結(jié)婚證
  
  
  
  2、附加資料：
  
  （1）賣(mài)方：房產(chǎn)證、土地證原件
  
  （2）買(mǎi)方為商貸：收入證明、銀行半年流水
  
  （3）買(mǎi)方為公積金或組合貸款：公積金繳存證明、銀行半年流水（若配偶有公積金也需提供一份）
  
  
  
  三、過(guò)戶(hù)所需資料
  
  
  
  1、賣(mài)方：
  
  （1）身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （2）戶(hù)口本（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （3）結(jié)婚證（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （4）離婚證和離婚協(xié)議書(shū)（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （5）單身證明3份（帶照片復(fù)印后蓋章的都行只收原件）
  
  （6）初婚證明（若房子是婚前購(gòu)買(mǎi)則要去民政局打婚姻流水）
  
  （7）房產(chǎn)證原件（收原件及圖紙復(fù)印件2份）
  
  （8）土地證原件（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （9）不予回購(gòu)證明（經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年方可上市交易，政府不予回購(gòu)，可在房地局領(lǐng)?。?br/>
  注：若該房產(chǎn)涉及到上任婚姻或其他人則需先到房地局辦析產(chǎn)手續(xù)后才能交易（所需資料：身份證、房產(chǎn)證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)等）
  
  
  
  2、買(mǎi)方：
  
  （1）身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （2）戶(hù)口本（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （3）結(jié)婚證（核對(duì)原件收復(fù)印件）
  
  （4）單身證明3份（帶照片復(fù)印后蓋章的都行只收原件）
  
  
  
  四、過(guò)戶(hù)流程
  
  
  
  1、錄網(wǎng)簽合同：輸入買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息、電話、房屋信息、成交價(jià)、不填的地方都打/，確認(rèn)-生成合同號(hào)
  
  
  
  2、打印合同：房地局免費(fèi)提供1份合同自己復(fù)印2份
  
  
  
  3、取號(hào)排隊(duì)
  
  
  
  4、過(guò)戶(hù)受理：詢(xún)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)雙方還有沒(méi)有其他房子、簽字按手印拍照
  
  
  
  5、稅費(fèi)繳納：有公積金貸款要把繳費(fèi)清單復(fù)印一份（**好拍個(gè)照留存）
  
  
  
  6、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)收件單：若委托領(lǐng)證需填委托表，受托人身份證復(fù)印件
  
  
  
  7、土地面核：老土地證+過(guò)戶(hù)收件單+契稅發(fā)票+土地收益金發(fā)票+合同+原房主身份證+婚姻證明
  
  
  
  8、領(lǐng)房產(chǎn)證：3-5個(gè)工作日后憑身份證和過(guò)戶(hù)收件單領(lǐng)新房產(chǎn)證
  
  
  
  9、辦土地證：拿新領(lǐng)到的房產(chǎn)證到土地局辦土地證
  
  所需資料：
  
  （1）新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件
  
  （2）老土地證原件
  
  （3）買(mǎi)方身份證原件

  查看全文↓ 2019-01-13 11:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人交易二手房流程是怎樣? 二手房的的買(mǎi)賣(mài)流程大概是怎么樣子的
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何交易？二手房的的買(mǎi)賣(mài)流程大概是怎么樣子的？
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶(hù)及交稅去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程大概是怎樣的？
  答

  二手房按揭買(mǎi)房流程1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2. 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款) 與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6.辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8.銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易流程? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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