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• 155****8111

  不可以了，商住兩用、公寓（視情況）、公建、豪華住宅（別墅）不予以貸款。

  查看全文↓ 2012-09-21 15:22:46
• 157****0404

  不能，公積金給你買住宅房子的。

  查看全文↓ 2012-09-21 15:22:34

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地的房子能賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個不同的地方?！　∈紫仁琴J款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠?！　∑浯问巧畛杀镜牟煌Ｓ捎谕恋匦再|(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。　　再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

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• 問 就想知道商業(yè)用地的房子能買嗎？
  答

  近日有網(wǎng)友表示他**近看上了一個項(xiàng)目，無論是區(qū)位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細(xì)節(jié)有些讓他放不下心：土地性質(zhì)。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業(yè)性質(zhì)，而非住宅性質(zhì)的。他想知道，商業(yè)用地的土地性質(zhì)究意會不會帶來什么影響?，F(xiàn)在市場上有很多商住樓，這個問題估計(jì)是很多人都很關(guān)注的問題，在這里小編為大家整理了一下關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通關(guān)于商業(yè)用地性質(zhì)的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區(qū)別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務(wù)院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說明，分別是居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)今年兩會剛剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。 **后關(guān)于土地使用年限還要再說一點(diǎn)，這個“年限”是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的時間來開始計(jì)算的，也就是一般所說開發(fā)商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權(quán)期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關(guān)注。

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• 問 商業(yè)用地的房子能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買，開發(fā)商應(yīng)該是買了地皮之后隔了好久才開發(fā)的，這樣的房子一般價格會比較低，其實(shí)一樣?。〖词鼓阏娴哪茏〉椒孔拥狡?，補(bǔ)交個土地出讓金（大概是2%）就好了，很劃算

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• 問 大連公積金貸款的額度，夫妻一塊能貸款多少，個人**多能貸多少？
  答

  家庭是50萬，個人30萬·

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• 問 房子商業(yè)貸款能貸多少? 想問下商業(yè)貸款能貸多少錢.大概能買多少價位的房子
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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