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• 144****8819

  目前，在中山購房能使用外地住房公積金的僅限于珠三角九市，包括廣州、深圳、惠州、東莞、中山、珠海、佛山、江門和肇慶等。在中山購房能使用外地住房公積金規(guī)定如下：　 （1）必須是用于購買普通型自住住房（包括改善型普通自住住房，標(biāo)準(zhǔn)按照中山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），且要求**低**30％。　 （2）必須能提供繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存信息證明，證明申請人正常繳存住房公積金至少壹年以上，且在申請貸款時，公積金個人帳戶內(nèi)至少存有壹年以上余額　 （3）**高貸款額度不超過繳存地住房公積金貸款**高額度與本市**高貸款額度兩者中的較低額度?！?（4）貸款還款期**長年限為30年，且借款期限不超過借款人法定退休年齡，即男滿60周歲，女滿55周歲。　 （5）計算貸款抵押房產(chǎn)的每平方米抵押價以管理中心規(guī)定的**高價為限?！?（6）申請人在人民銀行征信系統(tǒng)中，曾出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄的，不接受貸款申請。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:33:35

相關(guān)問題

• 問 在中山購房使用外地公積金需提交哪些材料？
  答

  在中山購房使用外地公積金需要提交的材料如下：（1）申請人身份證復(fù)印件；（2）申請人婚姻狀況證明；（3）繳存地住房公積金管理中心開具的繳存及貸款相關(guān)證明，開戶繳存銀行繳存存折或繳存憑證。（4）申請人及其配偶的人民銀行個人征信報告；（5）收入證明材料；（6）逾期還款暫停支取住房公積金同意書；（7）中山市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。

• 問 退休人員貸款購房有何具體規(guī)定？
  答

  是的，因為已經(jīng)大于貸款年齡的限制了（男65歲，女60歲）

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• 問 北京購房政策對二套房有哪些具體規(guī)定？
  答

  二、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的 ？二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：二套房"認房又認貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?？梢钥闯?，新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴格。此前，各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個方法就行不通了。在新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

• 問 ??請問房屋過戶評估價有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產(chǎn)過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 贈送面積的合法性有哪些具體規(guī)定？
  答

  贈送面積得合規(guī)，開發(fā)商說了不算，還得看政府文件。