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  農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋

  查看全文↓ 2012-09-20 15:20:32
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  目前成都市面上小產(chǎn)權(quán)房包括了：農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋。農(nóng)村集體用地上修建的房子，主要是政府為了改變當?shù)剞r(nóng)民的生活條件，改善區(qū)域狀況，集中安置農(nóng)民，將當?shù)剞r(nóng)民的宅基地和自留地統(tǒng)一進行建設(shè)。這類房屋是在集體用地上進行建設(shè)的，建成后是有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。市區(qū)消費者購買無法受到法律保護。而新居工程和拆遷安置房，是將城郊的農(nóng)民拆遷安置，通過國土規(guī)劃將土地進行集中整理，交由開發(fā)商進行建設(shè)。由于該類房屋的土地經(jīng)過他、國土規(guī)劃部門，將農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地，因此，該類房屋可以通過后期補交土地出讓金，取得由政府頒發(fā)房屋使用證和國有土地使用證。市區(qū)消費者購買是受法律保護的。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:20:26

相關(guān)問題

• 問 成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

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• 問 自住房是否比市面上的房子便宜？這答案主要有幾點？
  答

  申請公租房房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房的成因主要有哪些？
  答

  （一）城市化進程的加快 　　近年我國城市化發(fā)展過快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過45%，這也就導致城市面積不斷擴大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價格開始飛漲，導致房價也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項目也逐漸供不應求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。 　　（二）城市房產(chǎn)資源的供需矛盾 　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進程中對房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟適用房等價格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對龐大的住房需求人員還是遠遠不夠的，再加上我國老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費群體中，老年人數(shù)占有相當?shù)谋戎?。另外沒有本地戶口的外來人員在購房上受到戶籍條件的制約，也會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，當然還有許多其它的消費群體。所以，城市房產(chǎn)的高價格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費群體。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

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• 問 ??市面上主要的房屋中介公司有哪些？
  答

  房屋中介公司有哪些？1．房天下010－56318000，上市公司，家居綜合資訊網(wǎng)站，極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站，房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，北京房天下科技發(fā)展有限公司。2．中原CENTALINE，中原集團有限公司創(chuàng)于1978年，房地產(chǎn)代理服務領(lǐng)域**企業(yè)，香港服務名牌，房地產(chǎn)代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè)，中原集團有限公司。3．鏈家LianJia，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司十大房產(chǎn)中介機構(gòu)，以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務平臺，提供二手房／新房／租房／旅居房產(chǎn)／海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。4．我愛我家，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司國內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)**品牌，中介經(jīng)紀創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。5．Q房網(wǎng)，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者，**的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。6．21世紀不動產(chǎn)，北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務有限公司于1971年美國，全球較大房地產(chǎn)綜合服務提供商，致力于房地產(chǎn)全鏈條服務業(yè)務的跨國公司，北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務有限公司。7．信義房屋，上海信義房屋中介咨詢有限公司成立于1981年臺灣，極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌，上海優(yōu)秀服務商標，上海信義房屋中介咨詢有限公司。

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