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• 142****1838

  表示看不懂這個問題。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:11:51
• 157****9353

  一、收繳要件：1、注銷登記申請；2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、商品房預(yù)售合同；4、退房協(xié)議；5、承諾書；6、其他。二、辦理時限：自受理申請登記之日起1個工作日。三、應(yīng)繳費用：無四、登記工作程序：受理→登記特殊說明：1、應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。2、法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:11:40

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)上登記備案是開發(fā)商必須做的嗎?
  答

  這是中國簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。 　　中國上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同中國簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，中國簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過中國上查詢系統(tǒng)進行查詢，本中國合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。 　　半年后再過戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當然對自己也是一個限制

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• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預(yù)售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關(guān)商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。 2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預(yù)售登記備案 在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補了預(yù)售備案制度的不足。

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對預(yù)購人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 開發(fā)商申請商品房備案登記應(yīng)提交什么資料?
  答

  申請商品房備案登記應(yīng)提交下列文件：(1)申請書(2)立項批文(3)國有土地使用權(quán)證或土地來源證明（原件）(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(5)建筑工程施工許可證(6)商品房預(yù)售許可證(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明(8)法人資格證明、身份證（復(fù)印件）或法人授權(quán)委托書。（注：經(jīng)濟適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應(yīng)提交計劃部門的批準文件和物價部門批準的銷售價格文件）。

• 問 商品房備案合同可以注銷嗎？
  答

  以下情形是可以辦理注銷的：1、直系親屬間變更買受人姓名的；2、經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；3、當事人死亡的； 4、因買受人資格問題而解除保障性住房合同的； 5、買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物的； 6、買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準,導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；

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