已有4個回答

• 147****7171

  不合格不簽字的咧。

  查看全文↓ 2012-09-04 11:21:34
• 148****4718

  請專業(yè)測評師吧~

  查看全文↓ 2012-09-04 11:21:26
• 153****1121

  房屋驗收不是要提交相關(guān)證書的嗎?

  查看全文↓ 2012-09-04 11:21:07
• 153****0040

  如果你購買的是現(xiàn)房，再簽訂合同之前，應(yīng)當了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的驗收合格證明。銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當在交付房屋時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2012-09-04 10:46:36

相關(guān)問題

• 問 如何才知道房屋已經(jīng)驗收合格了？
  答

  業(yè)主在驗收房屋時切記查看“三書一證一表”?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

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• 問 精裝房如何驗收？怎樣考量房屋質(zhì)量是否合格？
  答

  精裝房驗房可以從以下幾方面著手：首先要對基礎(chǔ)設(shè)施進行檢查，看水、電、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要對門窗門鎖進行檢查，要看門窗高低是否一致，門鎖安裝是否正確，能否正常使用，有無松動等；然后，要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象；**后，要看衛(wèi)生間門口是否有擋水條、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理、燈具等是否能正常使用。查看這些的時候，要配合裝修清單一項一項細細檢查，有問題及時找物業(yè)人員協(xié)調(diào)。自己驗房一定要有耐心，可以帶有裝修經(jīng)驗的朋友幫著一起把關(guān)，這樣驗房結(jié)果會更有保障。

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• 問 房屋質(zhì)量是否合格，該如何認定？
  答

  如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向當?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗收為標準。房屋的驗收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 房屋質(zhì)量是否不合格該如何認定？
  答

  據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。