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• 131****2101

  期房價(jià)格波動(dòng)大，受市場預(yù)期影響，適合長期投資?，F(xiàn)房價(jià)格穩(wěn)定，受市場供需影響，適合短期投資。數(shù)據(jù)顯示，期房投資回報(bào)率更高，但風(fēng)險(xiǎn)也更大。

  查看全文↓ 2024-11-15 13:36:11
• 158****2921

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，期房是未竣工的商品房，現(xiàn)房是已竣工的商品房。期房預(yù)售需取得預(yù)售許可證，現(xiàn)房銷售需取得產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:28:59
• 181****7883

  期房是預(yù)售，價(jià)格相對(duì)低，但風(fēng)險(xiǎn)高，交房時(shí)間不確定?，F(xiàn)房即買即住，價(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)低，適合短期投資。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:16:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房與期房的區(qū)別是什么？
  答

  現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，買了就能住，心里踏實(shí)。期房還在建，價(jià)格可能便宜，但要等，而且有風(fēng)險(xiǎn)。我建議，如果急著住，就買現(xiàn)房；如果不急，可以考慮期房，但要選信譽(yù)好的開發(fā)商。

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• 問 買期房與現(xiàn)房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購買期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長

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• 問 現(xiàn)房與期房的區(qū)別是什么？現(xiàn)房的價(jià)格通常比期房高多少？
  答

  聽說現(xiàn)房是已經(jīng)建好的，期房還在建?，F(xiàn)房好像比期房貴一些。

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• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別是什么?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 現(xiàn)房與期房之間的區(qū)別是什么？有哪些利與弊？
  答

  期房的優(yōu)點(diǎn)：1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，期房到現(xiàn)房還有一個(gè)大的**空間，一般為１０％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。 期房劣勢：不確定因素太多。1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況不易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 延期交付房屋，或者是無法按時(shí)得到房屋產(chǎn)權(quán)證。延期交付房屋，對(duì)于購房者來說，就不能按期入?。欢鴮?duì)于投資者來說，就是延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。若開發(fā)商由于各種各樣的原因不能按時(shí)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，由此可導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

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