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• 132****6745

  按揭貸款就是先付一部分錢，剩下的分期還。每月還款額取決于貸款金額、利率和還款期限。等額本息每月還一樣多，等額本金開始多后來少。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:33:16
• 184****2783

  商品房按揭貸款的計算方式主要涉及貸款本金、利率、貸款期限和還款方式。首先，確定貸款本金，即購房者需要貸款的金額。其次，根據(jù)銀行公布的貸款利率確定年利率。接著，確定貸款期限，通常為10-30年。最后，選擇還款方式，常見的有等額本息和等額本金兩種。等額本息每月還款金額固定，等額本金每月還款本金固定，利息逐月遞減。通過這些參數(shù)，可以計算出每月還款額。此外，購房者還需考慮首付比例、貸款成數(shù)、征信情況等因素，這些都會影響最終的貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-11-14 21:46:02

相關(guān)問題

• 問 ??商品房按揭貸款計算方式是什么?買房子貸款怎么計算?
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，也無疑是**好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者**大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。真正達到用**小的成本換取**大的收益的目的。

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• 問 商品房按揭貸款如何計算 商品房按揭貸款計算器的作用是什么
  答

  編者按：按揭貸款利率是多少？使用按揭利率計算器會為我們的貸款計算節(jié)省不少時間、經(jīng)歷。進入搜房網(wǎng)相關(guān)頁面，您可以按提示使用按揭利率計算器。在此之前，我們先了解一下按揭貸款利率。 按揭貸款計算方法是房奴一大困擾，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計算方法有正確的認識。計算貸款利率與貸款額**簡單的方法是利用按揭貸款計算器，下面為您提供**新按揭貸款計算器。 按揭貸款利率： 6.55%（貸款年限大于5年） 6.40%（貸款年限3到5年，含5年） 6.15%（貸款年限1到3年，含3年） 6.00%（貸款年限6個月至1年，含1年） 5.60%（貸款年限0至6個月，含6個月 等額本息還款計算公式 每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款計算公式 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率計算 原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

• 問 商品房按揭還款方式有什么？
  答

  一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。

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• 問 ??商品房按揭貸款流程是什么呢？
  答

  辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準備資料：一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口薄（夫妻雙方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證

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• 問 商品房公攤率是多少 詳細計算方式是什么
  答

  商品房公攤一般多少，這是很多購房者很關(guān)注的話題。商品房公攤面積如何計算，商品房公攤面積的具體計算方式，我們來給各位做一一的介紹。 商品房公攤?cè)绾瓮扑? 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積 商品房公攤面積的詳細計算方式 1、可分攤的公用建筑面積可分攤的公用建筑面積可分攤的公用建筑面積可分攤的公用建筑面積 （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 （2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 2、不應(yīng)計入的公用建筑空間不應(yīng)計入的公用建筑空間不應(yīng)計入的公用建筑空間不應(yīng)計入的公用建筑空間 （1）、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 （2）、售房單位自營、自用的房屋。 （3）、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 （4）、為人防工程的地下室； （5） 高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層； （6） 利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋； （7）與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫； (8 ) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。 (9) 層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 (10) 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算； (11) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 編輯本段公攤系數(shù)的計算公式 公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積