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• 150****2977

  申請(qǐng)房貸時(shí)，要關(guān)注利率、還款期限和方式。建議選擇固定或浮動(dòng)利率，根據(jù)個(gè)人收入和財(cái)務(wù)狀況確定合適的還款期限。

  查看全文↓ 2024-11-14 12:40:21
• 184****8626

  購(gòu)房貸款，先了解銀行政策，準(zhǔn)備好個(gè)人資料，提交申請(qǐng)后耐心等待審批。審批通過(guò)，簽訂合同，然后按期還款。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:12:03
• 158****3808

  銀行貸款購(gòu)房流程通常包括：1. 貸款咨詢，了解貸款政策和條件；2. 準(zhǔn)備材料，包括身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等；3. 提交申請(qǐng)，向銀行提交貸款申請(qǐng)；4. 銀行審批，銀行對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；5. 簽訂合同，審批通過(guò)后簽訂貸款合同；6. 放款，銀行將貸款金額劃入指定賬戶；7. 還款，按照合同約定定期還款。整個(gè)流程需要關(guān)注利率、期限、還款方式等細(xì)節(jié)，以確保貸款的合理性和可負(fù)擔(dān)性。

  查看全文↓ 2024-11-13 21:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款買房流程是怎樣的
  答

  1. 銀行貸款買房流程：（1）申請(qǐng)貸款：首先，申請(qǐng)人需要提交貸款申請(qǐng)，一般情況下，申請(qǐng)人需要提供貸款申請(qǐng)書、房屋評(píng)估報(bào)告、征信報(bào)告、財(cái)力證明等材料。（2）審批：銀行審批人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄、收入情況等進(jìn)行審核，以確定貸款的金額和利率。（3）簽訂貸款合同：雙方簽訂貸款合同，貸款合同將詳細(xì)說(shuō)明貸款的金額、期限、利率、貸款條件等內(nèi)容。（4）放款：貸款申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定完成所有程序，銀行將放款給申請(qǐng)人。（5）還款：申請(qǐng)人按照貸款合同的規(guī)定定期還款，直至償還所有貸款本息。

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• 問(wèn) 買房銀行貸款流程是怎樣的？
  答

  第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款;第二步：預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復(fù)印件3份)2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份)6.單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)9.**款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)10.《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。第四步：填寫申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括：1.《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份4.《授權(quán)委托書》2份5.《承諾書》1份6.《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：1.《個(gè)人住房貸款借款合同》5份2.《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份3.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份4.《印簽卡片》1份5.《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份6.《代扣還款委托書》1份7.《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。第七步：銀行放款貸款申請(qǐng)人開(kāi)始按月還款

• 問(wèn) 銀行貸款買房子是怎樣的? 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問(wèn) 買房如何向銀行貸款? 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  1、可以問(wèn)買房的人或中介，他打算上哪個(gè)銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復(fù)印件給他（復(fù)印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）　　2、事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開(kāi)一個(gè)該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開(kāi)，記下存折號(hào)碼以防被一些壞人掉包）作為將來(lái)收房款的專用戶頭?！　?、當(dāng)天和中介、買房人去銀行時(shí)，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評(píng)估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認(rèn)書）后，才能遞件過(guò)戶。并且要找信得過(guò)的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認(rèn)書，銀行也不會(huì)放款，而且一個(gè)月后，同意貸款確認(rèn)書也失效，賣家一樣拿不到尾款?！　?、**好和買方、中介說(shuō)好，簽個(gè)反擔(dān)保協(xié)議，用你已經(jīng)過(guò)戶給他的房子做抵押擔(dān)保并公證，（即房子即使過(guò)戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補(bǔ)足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無(wú)效，具體怎么寫，可以咨詢律師）　　5、注意賣家不是簡(jiǎn)單的配合就好了，一定要注意保護(hù)自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對(duì)賣家會(huì)有所警示?！　?、還有，沒(méi)有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r(shí)難趕人?。徊灰腿魏稳撕灦ā叭涛羞^(guò)戶、收房款”等公證協(xié)議（即使他已經(jīng)先一次性把房款打到你的戶頭上，他會(huì)說(shuō)，“因某種暫時(shí)不過(guò)戶”等等，這些會(huì)后患無(wú)窮，譬如，低價(jià)賣了，回頭說(shuō)給多你房款了，問(wèn)你要回；或把房子一房N賣，然后跑了，N個(gè)買家找你要房子等等）

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• 問(wèn) 銀行貸款買房的審批流程是怎樣的
  答

  1．申請(qǐng)人提出銀行貸款買房申請(qǐng)；2．銀行審核貸款申請(qǐng)，包括申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況、貸款用途、抵押物等；3．銀行審核通過(guò)后，簽訂貸款合同；4．申請(qǐng)人按照合同約定辦理貸款手續(xù)；5．銀行經(jīng)過(guò)審核，將貸款資金放款到申請(qǐng)人賬戶；6．申請(qǐng)人按照合同約定償還貸款，并還抵押物的所有權(quán)到銀行；7．銀行收到抵押物所有權(quán)，完成貸款審批流程。

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