已有3個(gè)回答

• 132****6831

  聽說有人買房不看合同，不問清楚稅費(fèi)，還有的只看樣板間就沖動(dòng)下單，我可得小心點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-14 12:05:17
• 155****9004

  購房者常忽略合同細(xì)節(jié)，不審查開發(fā)商資質(zhì)，忽視產(chǎn)權(quán)清晰性，未充分了解貸款政策，導(dǎo)致權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-13 17:44:31
• 151****2033

  買房不比買菜，別只看價(jià)格，忘了位置、交通和學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2024-11-13 11:41:52

相關(guān)問題

• 問 首次購房規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn) 買房**常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

  首次購房不免會(huì)讓人很興奮，對(duì)自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會(huì)影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得。因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯(cuò)誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會(huì)太激動(dòng)，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 什么？！買房還要做市場調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價(jià)位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 你造么，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費(fèi)大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時(shí)候會(huì)犯個(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 買房時(shí)，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 首次買房常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

         買房常犯的錯(cuò)誤有：房子不是價(jià)格越低越好，房款不是只準(zhǔn)備**就行，購房知識(shí)不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認(rèn)，房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。　　1、房子不是價(jià)格越低越好。價(jià)格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槌杀締栴}在大多數(shù)購房者在購房時(shí)都會(huì)面臨。但是低價(jià)的房子可能會(huì)存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問題。所以房子并不是價(jià)格越低越好，要挑選適合自己的房子?！　?、房款不是只準(zhǔn)備**就行。購買房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會(huì)選擇按揭付款，先付一筆**，覺得準(zhǔn)備好**，這樣就完事大吉。可是事實(shí)上買房時(shí)除了**款之外還會(huì)有許多其他的費(fèi)用，比如稅費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用等等。這些費(fèi)用加在一起也是一筆不菲的費(fèi)用?！　?、購房知識(shí)不是不需要了解的。很多購房者覺得買房時(shí)只要聽置業(yè)顧問的講解，看好房子就行，不需要去了解相關(guān)的知識(shí)，這樣是很錯(cuò)誤的，因?yàn)橘彿繒r(shí)會(huì)涉及到很多的專業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問也不一定會(huì)如實(shí)介紹，可能往往會(huì)夸大其詞。　　4、貸款額度不能不提前確認(rèn)。購房者在買房前只知道自己有申請(qǐng)貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認(rèn)自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負(fù)擔(dān)的房屋的價(jià)格范圍，從而選擇心儀的房屋?！　?、房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。有些購房者想房產(chǎn)證拿到就好，寫誰的名字無所謂，可能為了省一筆稅費(fèi)還會(huì)寫上孩子的名字，但是這樣會(huì)存在很多問題，如果夫妻離婚的話分割財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬確定會(huì)很麻煩。孩子如果將來自己買房也會(huì)很麻煩。　　這些買房時(shí)常犯的錯(cuò)誤是大家都會(huì)遇到的問題，在買房前一定要多做功課，小心謹(jǐn)慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買到適合自己的房子。

• 問 買房者常犯錯(cuò)誤是什么？你犯了哪些？
  答

  買房時(shí)，我曾忽視了房產(chǎn)的長期增值潛力和維護(hù)成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房選樓層怎么選 購房者常見錯(cuò)誤有哪些
  答

  買樓房時(shí)，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個(gè)大學(xué)問，你知道高層第幾層**好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個(gè)合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動(dòng)兩個(gè)方面。 對(duì)于高層住宅來說，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢(shì)傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)?，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時(shí)，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚(yáng)灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對(duì)于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對(duì)此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級(jí)略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級(jí)**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。 9、車位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時(shí)間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實(shí)，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價(jià)高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：中間樓層價(jià)格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對(duì)流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。 小編提醒：買房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購房選樓層的一些盤點(diǎn)，選樓層是一個(gè)學(xué)問，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個(gè)綜合的評(píng)估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問 買房常犯錯(cuò)誤有哪些 初次購房要注意哪些問題
  答

  作為購房者，在買房之前要鍛煉出一雙火眼金睛，能夠識(shí)破各種購房陷阱，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息能夠做出準(zhǔn)確的判斷。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。 買房過程中**常犯的錯(cuò)誤如下： 一、不了解實(shí)地考察的重要性 一般來說，開發(fā)商和中介對(duì)于樓盤的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我們不能只是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤，實(shí)地考察是必要且必須的。 通過對(duì)樓盤實(shí)地的考察，我們可以對(duì)項(xiàng)目周邊配套狀況、交通狀況進(jìn)行了解，還有小區(qū)的居住環(huán)境氛圍等，這些只有提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 二、認(rèn)為價(jià)格低就是值得的 買房的時(shí)候，關(guān)注價(jià)格當(dāng)然是重要的，但是這并不意味著把價(jià)格當(dāng)成唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也并不意味價(jià)格越低越好。作為一名合格的購房者，應(yīng)該考慮的是價(jià)格和質(zhì)量能不能成正比，是物超所值還是價(jià)格虛高，都應(yīng)該做出理智的判斷?！耙环謨r(jià)錢一分貨”是有一定道理的，如果只把價(jià)格作為唯一的衡量因素，而忽略樓盤的品質(zhì)問題，那可能會(huì)影響到日后生活的舒適度。 需要注意的是，很多開發(fā)商推出來的特價(jià)的房子，在某些方面肯定會(huì)存在缺陷，配套設(shè)施不健全、地理位置偏僻等都是很常見的問題，買房的時(shí)候一定要保持理性。 三、買房出于一時(shí)沖動(dòng) 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 作為現(xiàn)階段購房主體的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)，這是很危險(xiǎn)的。 四、認(rèn)為貸款年限越短越好 很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 搜房網(wǎng)房天下在這里提醒大家，一定要選擇適合自己的貸款方式和貸款年限，一方面可以減少平時(shí)生活的壓力，另外一方面合理還貸。