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• 180****9762

  關(guān)注市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評(píng)估房產(chǎn)投資潛力。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:22:00
• 150****8886

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)明確房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。注意政策變化，如限購(gòu)、限貸等，影響購(gòu)房資格和成本。

  查看全文↓ 2024-11-12 19:14:56
• 151****7933

  審查合同條款，關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-11-12 13:04:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)一下簽購(gòu)房協(xié)議需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)簽購(gòu)房協(xié)議需要注意什么？
  答

  　1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)?！　?.約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在 交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失?！　?.明確置業(yè)顧問(wèn)承諾及廣告描述。置業(yè)顧問(wèn)的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！　?.明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來(lái)的情況。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?！　?.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時(shí)所需使用的建材品牌?！　?.明確公攤面積和贈(zèng)送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購(gòu)房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開(kāi)放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆?！　?.明確退房責(zé)任。如果是因開(kāi)發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等?！　⌒枰粢獾南葳澹骸　?.警惕文字游戲。例如，開(kāi)發(fā)商有約定違約金不超過(guò)某個(gè)比例，但卻不明確具體賠償金額。　　2.警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時(shí)交付時(shí)不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！　?.注意優(yōu)先效力。購(gòu)房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。

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• 問(wèn) 簽房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議時(shí)要注意些什么？
  答

  您好！法制網(wǎng)-法律問(wèn)答服務(wù)團(tuán)隊(duì)為您免費(fèi)解答！一、具體解析：你可以撤銷贈(zèng)與。因?yàn)橘?zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的一種方式，贈(zèng)與合同不屬于“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證”例外規(guī)定的，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。以房屋作為贈(zèng)與標(biāo)的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈(zèng)與行為才算結(jié)束、財(cái)產(chǎn)權(quán)利才轉(zhuǎn)移，你沒(méi)過(guò)戶房產(chǎn)權(quán)利并未轉(zhuǎn)移。二、法條依據(jù)：《合同法》第一百八十六條第一款：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 法制網(wǎng)是中央政法委機(jī)關(guān)報(bào)官方網(wǎng)站，有法律問(wèn)題上“法制網(wǎng)”法律問(wèn)答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權(quán)威的免費(fèi)解答！

• 問(wèn) 簽訂新房購(gòu)房協(xié)議書時(shí)需要注意什么？
  答

  買新房需謹(jǐn)慎，簽購(gòu)房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗(yàn)證件購(gòu)房者再?zèng)Q定購(gòu)買新房之前，要先確定開(kāi)發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認(rèn)土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購(gòu)房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認(rèn)房屋面積購(gòu)房合同中會(huì)表明所購(gòu)買房屋的基本信息，面積問(wèn)題往往是購(gòu)房者面對(duì)的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過(guò)3%的，如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購(gòu)房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下購(gòu)房貸款面簽時(shí)需要注意什么？
  答

  貸款買房銀行面簽時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：1、商業(yè)貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場(chǎng)，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場(chǎng)，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書原件。3.面簽過(guò)程中賣方應(yīng)準(zhǔn)備面簽過(guò)程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng))、已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票。買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽，貸款銀行會(huì)對(duì)雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無(wú)誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會(huì)在貸款發(fā)放日將款項(xiàng)劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

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