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• 150****8808

  房地產(chǎn)稅計(jì)算，我的經(jīng)驗(yàn)是先看房子評(píng)估價(jià)，再查當(dāng)?shù)囟惵省Ｔu(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的一定比例，稅率各地不同，有的地方還有優(yōu)惠。算下來，稅額就是評(píng)估價(jià)乘以稅率。不過，具體操作還得看當(dāng)?shù)卣?，有時(shí)還會(huì)有減免。

  查看全文↓ 2024-11-12 11:37:27
• 134****2055

  房地產(chǎn)稅的計(jì)算方法依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，主要有兩種：一是從價(jià)計(jì)征，即按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值乘以適用稅率計(jì)算；二是從租計(jì)征，即按照房產(chǎn)租金收入乘以適用稅率計(jì)算。具體適用哪種方法，以及稅率的確定，需根據(jù)各地具體政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:58:17
• 132****0299

  房地產(chǎn)稅計(jì)算挺簡(jiǎn)單，主要是看房子的評(píng)估價(jià)值和稅率。比如，你的房子評(píng)估值100萬(wàn)，稅率1%，那每年就得交1萬(wàn)的稅。不過，各地政策不同，有的地方還有減免，具體得看當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-11-11 22:42:06

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動(dòng)向。日前，**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃正式向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國(guó)建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡(jiǎn)化稅制，把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對(duì)房管部門、個(gè)人、外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國(guó)家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。 1986年9月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人。 1988年2月25日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺(tái)，房改號(hào)角吹響。 1998年6月，國(guó)務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會(huì)上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 2009年，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺(tái)，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月，《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》出臺(tái)，明確指出，要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年，初國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則同意部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房。 2011年1月，重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。 2012年11月，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人提出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國(guó)范圍內(nèi)推開，同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出，將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月，財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)，將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目，這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動(dòng)稅收專項(xiàng)檢查，房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息，**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國(guó)立法規(guī)劃。

• 問 房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  口之家的無(wú)房戶他們之前住哪里？住父母家，有戶口，但沒有產(chǎn)權(quán)。超過60平的起征的話，是只從今年1月28日起新買的然后租給別人的房子嗎？房產(chǎn)稅是在購(gòu)買時(shí)征收的，和是否租給別人沒關(guān)系。在此之前買的房子要征收房產(chǎn)稅嗎？只要1月28日前已簽合同的都不征收。因?yàn)榧?xì)則還未完善，政府正在研究補(bǔ)充。房產(chǎn)稅主要針對(duì)外來炒房客，外地戶口無(wú)論購(gòu)買多少都必須繳稅，對(duì)上海市居民主要針對(duì)已經(jīng)有很大面積的人，所以對(duì)真的是要改善居住的普通購(gòu)房市民影響不大

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• 問 ??房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?！　《?、土地增值稅的稅率　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收?！　∪⑼恋卦鲋刀愑?jì)算方法　　計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%?！　∩厦嫠兴募?jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！　〖{稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

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• 問 房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)議有哪些？
  答

  房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議通常涉及稅率設(shè)定、征收方式以及對(duì)貸款購(gòu)房者的影響。作為房貸顧問，我們關(guān)注稅負(fù)變化如何影響購(gòu)房者的還款能力，以及稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性的影響。我們建議客戶在考慮購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅政策，以評(píng)估其對(duì)貸款成本和還款計(jì)劃的潛在影響。

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