已有4個回答

• 130****3449

  容積率影響居住體驗和投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-14 19:58:48
• 150****0177

  容積率影響房產價值，低容積率房產可能更保值，但貸款額度和利率需綜合評估。

  查看全文↓ 2024-11-11 20:41:24
• 185****0747

  容積率關系到居住舒適度，低容積率小區(qū)綠化好，空間寬敞，但可能價格較高。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:27:43
• 151****7802

  容積率影響投資回報，低容積率通常意味著高生活品質，但可能降低投資收益。

  查看全文↓ 2024-11-10 18:29:58

相關問題

• 問 ??什么叫容積率?樓房看容積率需要注意哪些問題?
  答

  什么是容積率 樓房容積率注意事項有哪些容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都的地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。什么是建筑容積率建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物)所占面積、運動場地等等。建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于高層建筑的存在，建筑容積率數值可以大于1。容積率定義容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。容積率特性(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。什么是容積率 樓房容積率注意事項有哪些房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 ??什么叫容積率？容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問題?
  答

  一、什么是容積率？容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數、人數和小區(qū)面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。舉個例子，如果項目占地1000平方米，有1000平方米的總建筑面積，那么容積率就是1000/1000=1；如果總建筑面積是800平方米，那么容積率就是800/1000=0.8；如果總建筑面積是1500平方米，那么容積面積就是1500/1000=1.5。容積率可以大于1，因為高層建筑的總建筑面積肯定要比總用地面積大。當建筑層高超過8米時，計算容積率，建筑面積加倍計算（各地區(qū)一般會有各自具體規(guī)定）。二、買房看容積率需要注意哪些問題？1、房屋的容積率是大好還是小好？根據融奇偶率的計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。2、容積率多少比較合理呢？大嘴君給大家找到了各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。高檔別墅項目的容積率低于0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；一般的雙拼聯排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了；正常的多層項目容積率在1.2-1.5之間；正常的多層加上小高層的項目，容積率一般是1.5-2.0；正常的小高層項目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內）；高層的項目（100米以內）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。大家實際看房的時候可以根據房屋類型對號入座，容積率只是一個大的方面，看容積率的同時不要忽視其他信息。3、如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響？**常見的容積率大的居住房屋就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內居民撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因為容積率高住宅項目，小區(qū)內房子建地就比較密集，就沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。4、購買高容積的住宅需要要注意哪些方面的問題？1、人口密度。高密度的居住人口會對小區(qū)的樓內電梯、健身場所、消防通道、兒童活動區(qū)域造成比較大的壓力，所以在購買高容積率的小區(qū)時，應該注意提高這幾方面的要求。2、安保問題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會比較低。這就要求相應的安保工作需要更加的注意。購買高容積率的住宅時一定要注意安保系統(tǒng)的完善，需要加大監(jiān)控力度，多安裝攝像頭，盡量減少死角，同時也需要安排更多的巡邏人員來保障住戶的安全。3、小區(qū)內部規(guī)劃。高容積率的住宅，小區(qū)內的樓棟樓層會比較高，綠地率相應的肯定會有所減少，會影響居住區(qū)內的生活環(huán)境和品質。高容積率的小區(qū)還經常會遇到道路狹窄、停車位不足等問題。

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• 問 ??房子容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問題?
  答

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關系。得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：一是套內建筑面積占銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內使用面積占銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每個建筑單獨算自己的。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

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• 問 ??小區(qū)容積率是什么意思?看容積率需要注意哪些問題?
  答

  容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。一、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 容積率是什么，買房時為什么必須要考慮容積率？
  答

  容積率反映居住密度，買房需考慮舒適度。

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