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• 155****9919

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，要謹(jǐn)慎對(duì)待。了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)衡利弊。必要時(shí)，可咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:25:21
• 184****7322

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，若涉及貸款，需及時(shí)與銀行溝通，了解貸款處理方式。建議提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便辦理貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:23:01
• 158****0292

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，先了解當(dāng)?shù)卣?，評(píng)估補(bǔ)償方案。若補(bǔ)償合理，可接受；若不合理，可協(xié)商或?qū)で蠓赏緩健?/span>

  查看全文↓ 2024-11-09 14:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷應(yīng)如何處理？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷，房貸問(wèn)題需與銀行協(xié)商?？赡苄杼崆斑€款或重新評(píng)估貸款條件。建議盡早溝通，避免違約。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?
  答

  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后應(yīng)如何處理？
  答

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，要及時(shí)過(guò)戶，注意產(chǎn)權(quán)情況和居住風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?政府如何處理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房糾紛應(yīng)如何處理，小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房子，有糾紛需要尋求專業(yè)人士的協(xié)助

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