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• 150****9192

  購(gòu)買二手房，需關(guān)注市場(chǎng)供需關(guān)系、房?jī)r(jià)走勢(shì)、利率變化等因素。通過數(shù)據(jù)分析，評(píng)估房屋的投資價(jià)值和居住價(jià)值，做出理性決策。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:06:25
• 134****3382

  買二手房，我最關(guān)心的是房子的居住環(huán)境和生活便利性。周邊有沒有超市、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，交通是否便利，這些都直接影響到日常生活。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:48:30
• 151****1417

  買二手房，要關(guān)注地段、交通、學(xué)區(qū)等因素，這些直接影響房子的升值潛力。同時(shí)，要評(píng)估房屋的維護(hù)成本和潛在問題，避免后期投入過多。

  查看全文↓ 2024-11-08 19:25:36
• 133****9506

  購(gòu)買二手房時(shí)，需考慮以下因素：1. 房屋狀況：包括建筑年代、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。2. 產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋無抵押、無糾紛。3. 貸款條件：利率、期限、還款方式等。4. 稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等。5. 地理位置：交通便利性、周邊配套設(shè)施等。6. 市場(chǎng)行情：了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)，避免高位接盤。7. 貸款審批：銀行對(duì)購(gòu)房者的信用評(píng)估。8. 交易流程：確保交易合法、合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和貸款服務(wù)，助您選到心儀的房子。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:57:48

相關(guān)問題

• 問 選二手房要考慮哪些因素
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問 二手房評(píng)估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 在做二手房評(píng)估時(shí)，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場(chǎng)的交易員倆錢就評(píng)的低一些。 來的時(shí)候你把臉拉的和長(zhǎng)白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個(gè)樣(見錢眼開)

• 問 二手房做評(píng)估時(shí)，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 在西安買賣二手房要考慮哪些因素？
  答

  “未來規(guī)劃”難打動(dòng)改善型買房人　　　　如果你的房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、**都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、**等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。從規(guī)劃到完成建設(shè)再到成熟，這當(dāng)中就存在著巨大的不確定性。改善型和置換型買房人深知這一點(diǎn)，甚至他們上一次買房就為“規(guī)劃”買過一次單。當(dāng)他們下決心要為改善居住環(huán)境再花一筆錢時(shí)，還會(huì)優(yōu)先選擇規(guī)劃中的環(huán)境嗎?　　　　對(duì)于有出售計(jì)劃的購(gòu)房者來說，在選小區(qū)的時(shí)候**好避開全新開發(fā)，甚至規(guī)劃地塊上的拆遷戶還都沒有要離開跡象的新區(qū)域，選擇在一個(gè)周邊配套已經(jīng)保持一定規(guī)模的地段。有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法，如果大多數(shù)商家經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以上，說明進(jìn)入了比較穩(wěn)定的發(fā)展階段。根據(jù)業(yè)內(nèi)對(duì)二手房購(gòu)買客戶的統(tǒng)計(jì)，以2012年的上海為例，改善置換型的客戶占到了50%以上。這些客戶對(duì)小區(qū)周邊配套提供的價(jià)值則更為看重。

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