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• 133****2060

  買(mǎi)司法拍賣(mài)房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費(fèi)等問(wèn)題都要考慮。最好找專(zhuān)業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-11-11 09:49:28
• 180****9170

  買(mǎi)司法拍賣(mài)房就像開(kāi)盲盒，可能撿到寶，也可能踩到雷。

  查看全文↓ 2024-11-08 12:30:20
• 180****7993

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，司法拍賣(mài)房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量、租賃情況、欠費(fèi)問(wèn)題等風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在參與司法拍賣(mài)前，詳細(xì)了解房屋情況，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:27:18
• 133****9040

  買(mǎi)司法拍賣(mài)房要小心，產(chǎn)權(quán)可能有問(wèn)題，房子可能需要修，還可能有租客，欠費(fèi)也要你補(bǔ)。最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:18:42
• 166****5012

  購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：首先，產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，如未辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)困難。其次，房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全、漏水等，需要額外維修費(fèi)用。再次，房屋可能存在租賃情況，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)入住。此外，房屋可能存在欠繳稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，需要承擔(dān)額外費(fèi)用。最后，拍賣(mài)過(guò)程可能存在不透明、不公平的情況，需要謹(jǐn)慎參與。建議購(gòu)房者在參與司法拍賣(mài)前，詳細(xì)了解房屋情況，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋嗎 存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于多數(shù)情況下司法拍賣(mài)房屋**終成交價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣(mài)房屋不限購(gòu)，對(duì)于北、上、廣、深等限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是外地人還是本地人，無(wú)論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣(mài)。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣(mài)房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣(mài)房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 第一大風(fēng)險(xiǎn) 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險(xiǎn) 戶(hù)口問(wèn)題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。 第三大風(fēng)險(xiǎn) 長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

• 問(wèn) 司法拍賣(mài)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

         司法拍賣(mài)的房子的風(fēng)險(xiǎn)有：1、產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。2、落戶(hù)可能性的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。3、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)。4、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、產(chǎn)權(quán)人身份的風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣(mài)的房子一般是由于債權(quán)人的債務(wù)無(wú)法償還而被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是人品素質(zhì)較好的人，只是因?yàn)橘Y金問(wèn)題而出售房屋還比較好說(shuō)，但是如果是產(chǎn)權(quán)人為躲債惡意逃跑，那么可能會(huì)遇到原來(lái)的債權(quán)人追債的風(fēng)險(xiǎn)，法院是不會(huì)透露過(guò)多的原房主的身份信息和房屋拍賣(mài)的詳細(xì)原因的，所以要考慮清楚這項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)?！　?、落戶(hù)可能性的風(fēng)險(xiǎn)。司法拍賣(mài)的房屋在很多情況下原產(chǎn)權(quán)人會(huì)將戶(hù)口落在上面，購(gòu)房者在通過(guò)法院程序獲得產(chǎn)權(quán)后，拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原產(chǎn)權(quán)人不愿遷出戶(hù)口，法院也是沒(méi)辦法強(qiáng)制遷出其戶(hù)口的，所以購(gòu)房者就沒(méi)辦法落戶(hù)，不能落戶(hù)會(huì)影響到子女就學(xué)等一系列問(wèn)題。　　3、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)。如果在被抵押之前房屋已經(jīng)被出租了，并且簽訂了很久的租住合同（往往是故意的），那么這種情況下在房屋沒(méi)有結(jié)束租期的時(shí)候購(gòu)房者是無(wú)法入住的，承租人有合法的租住權(quán)，這種情況需要另外的進(jìn)行民事糾紛處理?！　?、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。有些司法拍賣(mài)的房子在被拍賣(mài)前拖欠了很久的水電費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用沒(méi)有繳納。這種情況在購(gòu)房者購(gòu)得后，費(fèi)用得全部自己承擔(dān)，所以在拍賣(mài)前需要去了解是否有各種欠費(fèi)存在。　　司法拍賣(mài)的房屋是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)前要注意各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，盡量掌握更多的有效信息，在不確定是否靠譜前不要入手。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)國(guó)企拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)國(guó)企拍賣(mài)房產(chǎn)要看好產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)，還要了解房屋狀況，不然可能有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要哪些資料？
  答

  司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)要多少
  答

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)1，司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。2，如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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