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• 180****9565

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，最重要的是耐心和細(xì)心。合同要仔細(xì)閱讀，稅費(fèi)要提前了解清楚，貸款要提前申請(qǐng)。只要按部就班，手續(xù)并不復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:52:55
• 181****7386

  在二手房過(guò)戶過(guò)程中，貸款是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建議買方提前了解貸款政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品，并準(zhǔn)備齊全的貸款申請(qǐng)材料，如收入證明、征信報(bào)告等。同時(shí)，注意評(píng)估自己的還款能力，避免因貸款問(wèn)題影響過(guò)戶進(jìn)度。

  查看全文↓ 2024-11-04 13:41:18
• 150****9276

  二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理流程包括簽訂合同、貸款申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶等關(guān)鍵步驟。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，過(guò)戶手續(xù)的平均辦理時(shí)間為1-2個(gè)月，但具體時(shí)間受政策、地區(qū)、房產(chǎn)類型等因素影響。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:27:38
• 184****0999

  二手房過(guò)戶手續(xù)涉及多個(gè)步驟，首先需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。接著，買方需向銀行申請(qǐng)貸款（如有需要），并提交相關(guān)材料。隨后，雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、買賣合同等資料前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。在此過(guò)程中，需繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶完成后，買方將獲得新的房產(chǎn)證。整個(gè)流程需要雙方積極配合，確保資料齊全，以避免不必要的延誤。

  查看全文↓ 2024-11-03 21:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實(shí)詳盡二手房源 購(gòu)房必備實(shí)用典籍典 全國(guó)化業(yè)務(wù)幫您忙 藍(lán)岸裝修改變生活。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。下面簡(jiǎn)單介紹一下商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過(guò)戶程序方面的規(guī)定。一、商品房交易過(guò)戶手續(xù)。辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是**簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過(guò)戶，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對(duì)買方來(lái)說(shuō)有一次性付款購(gòu)買此房的、有通過(guò)貸款購(gòu)買此房、有通過(guò)轉(zhuǎn)按揭購(gòu)買此房的等。上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無(wú)法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來(lái)說(shuō)，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無(wú)效合同（前文已有論述，請(qǐng)參照）；如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶；再比如買方欲通過(guò)貸款買房，但賣方也是通過(guò)貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。商品房過(guò)戶具體的程序?yàn)椋?、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過(guò)貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類過(guò)戶當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同，交易時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。如買方通過(guò)貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過(guò)戶無(wú)關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí)，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：1)、房屋所有權(quán)證原件；2)、房屋買賣合同；3)、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；4)、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。二、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購(gòu)買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過(guò)戶手續(xù)與商品房基本相同。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》；2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約；4)、房屋所有權(quán)證；5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)；6)、買賣雙方合同一式三份。三、房改房（含危改房）的過(guò)戶手續(xù)。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過(guò)“在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。對(duì)于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政主管部門。將來(lái)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接登記在買方名下。這種過(guò)戶程序筆者在前文中提到過(guò)，應(yīng)屬于一種權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此屬于合法行為。四、法院查封拍賣房屋的過(guò)戶程序。法院查封拍賣的房屋申請(qǐng)人需持法院?jiǎn)畏竭^(guò)戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件；法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件；境外單位(含港澳臺(tái))提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。對(duì)于房屋繼承、房屋贈(zèng)與、房屋分割(析產(chǎn))、夫妻更名、已購(gòu)公房改為商品房、房屋交換、遺失補(bǔ)證登記等手續(xù)問(wèn)題，本文不涉及，如有疑問(wèn)，請(qǐng)與本文作者聯(lián)系。本文以北京地區(qū)的房屋交易過(guò)戶手續(xù)為例，各地的房屋交易管理部門對(duì)過(guò)戶程序規(guī)定有些不同，但基本一致，

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶哪里辦？如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)該如何辦理
  答

  首先就是簽訂二手房的買賣合同。當(dāng)買賣雙方確定了該房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)后，就可以簽訂二手房買賣合同了，在合同內(nèi)需要注明房屋的具體位置、房屋歸屬權(quán)、交付時(shí)間等具體內(nèi)容。簽訂房屋合同之后，購(gòu)房者就可以到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)了。在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方是需要繳納不同的稅費(fèi)的，比如契稅、印花稅等。過(guò)戶之后購(gòu)房者就可以領(lǐng)證交房了，一般購(gòu)房者需要等待一個(gè)月就可以領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)證了。二手房買賣之間是容易產(chǎn)生交易糾紛的，其中因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛占了大多數(shù)，所以購(gòu)房者在買賣二手房之前就要核查清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)，如果有房屋的共有權(quán)人，需要合適共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，也要核實(shí)房屋是否存在抵押、出租等情況，以免產(chǎn)生糾紛影響進(jìn)一步的購(gòu)房。

• 問(wèn) 二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)：第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5—7個(gè)工作日。 第四步，需要貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易自辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。 第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 整個(gè)過(guò)程一般需要兩到三個(gè)月的時(shí)間。

• 問(wèn) 我想買套二手房，如何辦理二手房過(guò)戶手續(xù)
  答

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。（二）、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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