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• 151****3813

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。計算公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。

  查看全文↓ 2024-11-11 13:15:45
• 188****0633

  土地增值稅 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。

  查看全文↓ 2024-11-09 19:25:32
• 150****5749

  土地增值稅是調節(jié)房地產市場的重要手段。計算公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。

  查看全文↓ 2024-11-05 16:54:19
• 130****0826

  土地增值稅，就是賣地賣房賺的錢，要交的稅。公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。

  查看全文↓ 2024-11-02 07:37:21
• 133****7347

  土地增值稅，就是賣地或房子時，增值部分要交的稅。計算公式是：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。簡單說，就是賣地或房子賺的錢，要交一部分稅。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:15:56
• 155****7185

  土地增值稅計算公式：應納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數。增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額?？鄢椖堪ㄍ恋爻杀?、開發(fā)成本、開發(fā)費用等。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:24:32

相關問題

• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉讓房地產有關的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

• 問 房地產土地增值稅計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當地政府規(guī)定，企業(yè)可以按土地使用權出讓費、房地產開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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• 問 土地增值稅的兩種計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：“無購房發(fā)票的按照房管局評估價總額的3%”。第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%。”以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業(yè)為例計算，其土地增值稅如按照無購房發(fā)票的情況交易的話，需繳納房管局評估價的3%，則為10.5萬元。如果按照有購房發(fā)票的按累進制征收的話，增值了50萬元，稅率為30%，減合理費用后，約15萬元。

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• 問 住宅土地增值稅的計算方法是什么，有哪些要點？
  答

  住宅土地增值稅的計算與房產的增值額有關，考慮購房貸款和房產投資回報時，也要留意土地增值稅的影響。建議咨詢稅務專家，確保財務規(guī)劃全面。

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• 問 ??房地產土地增值稅計算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率?！　《?、土地增值稅的稅率　　土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收?！　∪⑼恋卦鲋刀愑嬎惴椒ā　∮嬎阃恋卦鲋刀惖墓綖椋簯{土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　　(1)取得土地使用權所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　?、土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%?！　∩厦嫠兴募壋世圻M稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數?！　〖{稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項目金額200%

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