已有5個回答

• 166****7390

  聽說法院拍賣房子便宜，但不知道怎么買，有懂行的嗎？

  查看全文↓ 2024-10-28 13:11:32
• 130****7496

  關(guān)注法院公告，合理出價，做好盡職調(diào)查。

  查看全文↓ 2024-10-26 20:04:49
• 134****3751

  法院拍賣，撿漏的好機會，但別忘做功課。

  查看全文↓ 2024-10-22 21:34:40
• 150****6584

  法院拍賣房產(chǎn)是執(zhí)行程序的一部分，旨在實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益。投資者應(yīng)關(guān)注拍賣公告，了解房產(chǎn)狀況，評估風險，合理報價。同時，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-10-21 20:50:06
• 184****0817

  關(guān)注法院公告，了解拍賣流程，做好盡職調(diào)查，合理出價。

  查看全文↓ 2024-10-21 18:52:04

相關(guān)問題

• 問 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見的問題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，通常法拍房由法院進行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會辦理過戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來解除房屋抵押的狀態(tài)。法拍房的風險表現(xiàn)在：1、產(chǎn)權(quán)不明這是法拍房的最大弊端，因為在競拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒有更多的債務(wù)問題和多次抵押，而且法院是不會明確告訴購房者房屋的背景和強制拍賣的原因。2、房屋瑕疵法院只會對房屋的瑕疵進行簡單的描述，有些存在的問題看不出來并不代表沒有。3、費用不明確因為不知道以前房屋的性質(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過戶的時候所產(chǎn)生的稅費是比較高的，而且原來的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費的問題。4、有租賃無法入住因為法院只負責拍賣房屋，不負責后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購房也可能無法入住。

• 問 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  購買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因為只要出具了房屋的執(zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來說，已經(jīng)完成了過戶，就不能夠進行第2次抵押，不過大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時被拍賣的情況是很少的，在購買法拍房的時候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風險比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過比較有經(jīng)驗的中介。通過競拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過戶的時候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無論是多少個查封抵押，最終都會隨著交易過戶一并滌除，但是對于購房者來說啊，這種房子的后續(xù)問題會比較多，能不能真正的住進去都是未知數(shù)。

• 問 ??沒有房本的房子法院能拍賣嗎?法院拍賣的房子沒有產(chǎn)權(quán)怎么辦?
  答

  房管局對強制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢,去拿一份辦事的流程表.據(jù)我所知:一般要備以下資料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證

  全部3個回答>
• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會比同類型小區(qū)普通房源的價格要便宜很多，所以在交易的時候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因為是由債務(wù)糾紛才會被強制拍賣，經(jīng)常會出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風險系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會向法院提出民事訴訟，根據(jù)當時所簽署的合約，貸款人的抵押物會被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當中，所沒收的嫌疑人的個人財產(chǎn)，以及一些不動產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財產(chǎn)一些無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實生活當中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細信息。法拍房的拍賣價格一般會低于普通房源的價格，但是它存在騰退難、稅費高等問題。