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• 134****6414

  未辦理房產證過戶需開發(fā)商同意，出售時合同要明確，買家需知情。

  查看全文↓ 2024-10-26 10:14:25
• 151****2777

  房產證未辦理時，過戶需開發(fā)商同意并配合。出售時，應確保合同合法有效，明確雙方權利義務，保護買賣雙方權益。

  查看全文↓ 2024-10-22 11:53:54
• 188****7158

  在房產證未辦理時，過戶需開發(fā)商同意并配合。出售此類房產時，需注意合同條款明確，風險告知充分，且買家需有承擔風險的意愿。

  查看全文↓ 2024-10-21 19:00:12
• 181****3613

  在房產證尚未辦理時，過戶操作較為復雜，通常需要以下步驟：首先，與開發(fā)商協商，獲取其同意并簽署相關協議；其次，向房地產管理部門提交過戶申請，包括購房合同、身份證明等文件；然后，等待管理部門審核并辦理相關手續(xù)。若想出售未取得房產證的房子，需注意：1. 確保與開發(fā)商的合同有效，且開發(fā)商同意轉讓；2. 買家需了解房產現狀，愿意承擔風險；3. 雙方應簽訂詳細的轉讓協議，明確權利義務；4. 過戶手續(xù)完成后，及時辦理房產證。

  查看全文↓ 2024-10-21 12:57:47

相關問題

• 問 尚未取得房產證的房產如何分割
  答

  一、離婚時尚未取得房產證的房子如何分割？尚未取得房產證的房子指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權?；橐龃胬m(xù)期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產。 在處理夫妻房屋分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時尚未取得房產證的房子如何處理？對于屬于夫妻共同財產的尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當按照如下原則處理：（1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。雙方自愿達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

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• 問 尚未取得房產證的房產如何交易？交易時需要注意哪些事項？
  答

  沒證的房子，買賣要謹慎，別最后房財兩空。

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• 問 ??請問，尚未取得房產證房屋怎么交易？
  答

  正常來說，只有有房產證的房子才能買賣。你這樣的情況想要交易有一個辦法可以，讓業(yè)主做去公證處做不可單方面撤銷的全權委托公證。因為房屋面簽，過戶等都是需要本人出面的，但是做了這個公證的話業(yè)主本人不用出面，受托人出面就可以了。也就是說，做了這個公證，以后辦房產證，過戶這些事你自己去就可以了，業(yè)主不配合也不怕，就是注意委托的期限時間寫長一點。

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• 問 按揭貸款商品房尚未取得房產證如何過戶
  答

  沒過戶的拿的是購房合同，合同更名即可。不過這樣的房一般都存在一定的問題才沒拿到證，要查清楚，建議不要買這類房。

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• 問 ??離婚協議分割尚未取得房產證的房產如何分割？
  答

  一、只要離婚協議有效，協議約定的內容就有效。二、有效的離婚協議須具備的條件：1、行為人具有相應的民事權利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實，且就財產分割、債務承擔、子女撫養(yǎng)達成一致；3、不違反法律的強制性禁止性規(guī)定或者社會公共利益。

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