已有6個(gè)回答

• 166****6971

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)還是你的，但銀行貸款可能受影響，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-31 20:08:38
• 155****2001

  房產(chǎn)歸你，但要關(guān)注銀行貸款政策，可能影響還款。

  查看全文↓ 2024-10-29 23:56:42
• 133****3122

  房產(chǎn)權(quán)屬不變，但銀行可能要求提前還款或調(diào)整貸款條件，建議及時(shí)溝通。

  查看全文↓ 2024-10-25 20:02:04
• 131****3409

  開(kāi)發(fā)商倒閉，房產(chǎn)權(quán)屬不受影響，但需關(guān)注銀行貸款政策變化，可能影響還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-10-22 13:44:57
• 131****7455

  房產(chǎn)還是你的，但要留意銀行可能要求提前還款或重新評(píng)估貸款條件。

  查看全文↓ 2024-10-21 20:48:43
• 151****5405

  開(kāi)發(fā)商倒閉，房產(chǎn)權(quán)屬不變，但需關(guān)注貸款銀行的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-21 17:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商倒閉房子怎樣?房產(chǎn)證要怎么辦理?
  答

  主要交以下幾種費(fèi)用:1.維修基金:總房款的2%2.契稅:地稅局交納按總房款的1.5%(費(fèi)率為3%,住房減半)3.印花稅:總房款的萬(wàn)分之三4.交易稅(轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)):3元/平方米(開(kāi)發(fā)商和業(yè)主各承擔(dān)一半)5.工本費(fèi):房管局產(chǎn)權(quán)證80元/件,如辦共有人,則每本加15元.6.貼花稅:5元/件主要交以上六種費(fèi)用,至于交的詳細(xì)比率及優(yōu)惠政策,要看你在的當(dāng)?shù)卣?**好還是去問(wèn)一下.如果開(kāi)發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證的話,可以讓他們幫忙,付款只付自己名字的票款就行.因?yàn)榻毁M(fèi)至少要跑三個(gè)地方(地稅、房地產(chǎn)交易中心、維修基金代收點(diǎn)

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?小區(qū)地下停車(chē)位歸誰(shuí)所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商倒閉我應(yīng)該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒(méi)來(lái)得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊是有效的。 因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，那么按照合同開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房后戶(hù)口歸誰(shuí)所有？
  答

  二手房落戶(hù)可以通過(guò)有以下幾種情況化解：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶(hù)口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒(méi)有必然的法律聯(lián)系，賣(mài)家在出售房屋后拒絕遷出戶(hù)口并不會(huì)影響商品房的使用價(jià)值，也不會(huì)影響買(mǎi)家戶(hù)口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請(qǐng)入戶(hù))，因此，買(mǎi)家不能以此為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.如果買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)遷出戶(hù)口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買(mǎi)賣(mài)合同就戶(hù)口遷出方面沒(méi)有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買(mǎi)家借此向法院申請(qǐng)要賣(mài)家強(qiáng)制遷出戶(hù)口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼?hù)口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣(mài)人有義務(wù)將戶(hù)口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣(mài)人遷移戶(hù)口的判決。3.根據(jù)天河區(qū)戶(hù)籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)，新舊兩個(gè)戶(hù)口本同時(shí)存在，公安局戶(hù)籍系統(tǒng)內(nèi)部會(huì)標(biāo)識(shí)舊業(yè)主，同時(shí)會(huì)提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會(huì)強(qiáng)制原業(yè)主遷走戶(hù)口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶(hù)在新業(yè)主戶(hù)口本名下。4.要特別注意的是，買(mǎi)家在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)尤其是購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房時(shí)，必須在合同中明確約定賣(mài)方遷出時(shí)間。根據(jù)實(shí)踐來(lái)看，戶(hù)口的遷出時(shí)間**好約定在房屋登記過(guò)戶(hù)之前，又或者是通過(guò)預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對(duì)賣(mài)方施加壓力。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商倒閉了怎么辦?貸款買(mǎi)的房子是誰(shuí)的？
  答

  向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購(gòu)房合同等到相關(guān)部門(mén)反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開(kāi)發(fā)公司是否被他人收購(gòu)，若被收購(gòu)，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購(gòu)公司，可要求收購(gòu)公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒(méi)有被收購(gòu)，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

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