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• 132****9566

  聽(tīng)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地，具體區(qū)別還得咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-10-21 13:38:09
• 132****9233

  50年產(chǎn)權(quán)多用于商業(yè)地產(chǎn)，70年產(chǎn)權(quán)則為住宅。前者續(xù)期可能需支付費(fèi)用，后者則有自動(dòng)續(xù)期政策。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:48:26
• 151****1825

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的期限為50年，常見(jiàn)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。與70年產(chǎn)權(quán)住宅用地相比，50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在土地使用權(quán)到期后，續(xù)期政策和條件可能更為復(fù)雜，且通常不具備住宅用地的居住屬性。

  查看全文↓ 2024-10-20 21:23:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商從政府手里購(gòu)買(mǎi)的地皮，房子有50年的使用期，70年產(chǎn)權(quán)是70年的使用期，50年產(chǎn)權(quán)不是從你買(mǎi)房子開(kāi)始算50年，是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始50年，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了50年的土地使用權(quán)，到期后到現(xiàn)在怎么處理沒(méi)有下文。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類(lèi)型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格而且很多的房子都沒(méi)有安裝天然氣。4、購(gòu)買(mǎi)房屋之后，無(wú)論是初次購(gòu)買(mǎi)還是未來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年產(chǎn)權(quán)的房子，是無(wú)法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來(lái)說(shuō)，普通住宅首次購(gòu)買(mǎi)契稅按照1.5%來(lái)收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個(gè)人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)簽，買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購(gòu)買(mǎi)的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購(gòu)買(mǎi)之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，到購(gòu)房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實(shí)際需求。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專(zhuān)享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂(lè)用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開(kāi)始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公寓類(lèi)型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形之中生活支出就會(huì)增多。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別就在與土地性質(zhì)上的不同，70年的產(chǎn)權(quán)主要是用于民用住宅，像我們經(jīng)常所購(gòu)買(mǎi)的大產(chǎn)權(quán)的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產(chǎn)權(quán)，而50年的產(chǎn)權(quán)一般都是工業(yè)用地或者是綜合類(lèi)的用地，像購(gòu)買(mǎi)的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產(chǎn)權(quán)，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以開(kāi)發(fā)商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區(qū)別。建議大家有條件的話，還需要購(gòu)買(mǎi)70年的產(chǎn)權(quán)，不僅僅是因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間長(zhǎng)，而且70年的產(chǎn)權(quán)能夠享受到的福利待遇會(huì)更多，就比如家庭來(lái)說(shuō)，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)就是按照民用的收取，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購(gòu)買(mǎi)，否則會(huì)影響孩子的就近入學(xué)。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，住宅建設(shè)用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落戶問(wèn)題不同，基本上能夠落戶的都是70年的房子，產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)所以很多城市是不能夠落戶的，一旦不能夠落戶居住在這里之后，子女也不能夠劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)。3、生活費(fèi)用方面也有較大的區(qū)別，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，而且出于安全考慮這部分的住房，一般不通天然氣，只能夠使用電來(lái)做飯，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低。4、商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高所以公攤面積也會(huì)多一些。5、普通住宅在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。6、購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在第1次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而且是可以使用住房公積金貸款的，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的時(shí)候，如果滿足相應(yīng)的條件，70年產(chǎn)權(quán)的房子不需要繳納個(gè)人所得稅，但50年的房子需要繳納各種各樣的稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房主對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。在我國(guó)，因?yàn)橥恋貧w屬于國(guó)家所有，所以房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠(yuǎn)的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費(fèi)。