已有6個回答

• 134****9507

  我聽說買房貸款可以自己選銀行，但開發(fā)商推薦的銀行可能有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-23 14:20:24
• 185****5882

  買房貸款可以自己選銀行，但開發(fā)商推薦的銀行可能有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-20 20:21:49
• 150****1150

  買房貸款不一定要指定銀行，但選擇合作銀行可能獲得更優(yōu)惠的利率和條件。建議購房者比較不同銀行的貸款政策，選擇最適合自己的銀行。

  查看全文↓ 2024-10-17 20:29:52
• 158****2611

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，購房者可以自主選擇銀行申請住房貸款，銀行不得強制指定。但實際操作中，部分開發(fā)商可能與特定銀行合作，提供優(yōu)惠條件。

  查看全文↓ 2024-10-15 23:05:17
• 188****9713

  買房貸款不一定非要指定銀行，但選擇合作銀行可能更優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-14 19:17:19
• 150****4584

  買房貸款并不一定必須指定銀行申請。購房者可以根據(jù)自己的需求和銀行的貸款政策，選擇不同的銀行進行貸款申請。不過，有些開發(fā)商可能會與特定的銀行合作，提供更優(yōu)惠的貸款條件。購房者在選擇銀行時，應綜合考慮貸款利率、審批速度、服務質(zhì)量等因素，選擇最適合自己的銀行。同時，購房者也可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，獲取更多關(guān)于貸款的詳細信息和建議。

  查看全文↓ 2024-10-14 15:02:09

相關(guān)問題

• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請嗎？
  答

  不一定。一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問開發(fā)商。個人**多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計在16萬左右。目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業(yè)性貸款;個人住房組合貸款。住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 買房貸款找什么銀行?為什么買房貸款，只能找指定的銀行呢
  答

  只要你有足夠的還款能力,征信良好,又符合貸款條件的,很多銀行都可以做.由于不知道你的個人情況,很難特別介紹那家銀行適合你.

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• 問 買房貸款必須要銀行流水嗎
  答

  買房子貸款銀行流水必須提供，貸款要看銀行流水的意義是買房貸款的還款能力證明，工資流水是能力證明。如果每月的工資是由工資卡來進行發(fā)放的，每月工資在發(fā)放以后，就可自動形成流水證明，在半年以上，就可申請貸款了，需要的材料有：①身份證明資料有身份證等。②婚姻證明資料有結(jié)婚證和未婚聲明等。③用途證明，資料有原產(chǎn)權(quán)證明資購房合同，經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)。④還款能力證明資料有收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)，職位基本吻合，收入水平足以滿足還款的客戶，提供收入證明。對于自雇人士提供收入，高于其當?shù)赝袠I(yè)收入水平，必須提供還款證明資料，提供近一年任意連續(xù)三個月以上代發(fā)工資流水或工資清單，在相關(guān)機構(gòu)的股份分紅收入的證明，家庭資產(chǎn)證明，包括金融資產(chǎn)。

• 問 ??購房貸款選擇哪家銀行？為什么買房貸款，只能找指定的銀行呢？
  答

  　　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。　　因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕?！　≠彿空呷粝胍シ侵付ㄣy行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。　　需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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• 問 你好,二手房貸款評估必須得用銀行指定的評估公司嗎?
  答

  是的，二手房必須經(jīng)過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

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