已有5個回答

• 134****7484

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的評估價值或租金收入，種類包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率因地區(qū)和房產(chǎn)類型而異，需遵守相關(guān)稅法規(guī)定，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-18 17:25:46
• 151****8995

  房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)通常為房產(chǎn)評估價值或租金收入，種類包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。稅率和征收標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和房產(chǎn)類型而異，影響房產(chǎn)投資回報率。

  查看全文↓ 2024-10-17 13:30:12
• 132****2482

  房產(chǎn)稅，就是根據(jù)房子的價值或租金來收的稅。

  查看全文↓ 2024-10-13 08:17:14
• 166****5292

  房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)價值或租金，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:53:46
• 155****4831

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)主要是房產(chǎn)的評估價值或租金收入。具體來說，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包括房產(chǎn)的原值、重置成本、市場價值或租金收入等。在中國，房產(chǎn)稅的征收對象包括個人和企業(yè)擁有的房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)通常為房產(chǎn)的評估價值。房產(chǎn)稅的種類包括住宅房產(chǎn)稅、商業(yè)房產(chǎn)稅、工業(yè)房產(chǎn)稅等。住宅房產(chǎn)稅主要針對個人住宅，商業(yè)房產(chǎn)稅和工業(yè)房產(chǎn)稅則主要針對商業(yè)和工業(yè)用途的房產(chǎn)。此外，還有一些特殊類型的房產(chǎn)稅，如土地增值稅、契稅等。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率因地區(qū)和房產(chǎn)類型而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來確定。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:16:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是否包括土地？
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包含土地價值嗎根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定：“關(guān)于將地價計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等(一)計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，有從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納;所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。在確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：1、對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。2、對融資租賃房屋的規(guī)定對租賃房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。(二)稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價計(jì)征的，稅率為1.2%;二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么？
  答

  不包括所占用的土地使用權(quán)價值。 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”帳簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”帳簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若“固定資產(chǎn)”帳簿中沒有記載房屋原價的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn),確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時,房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施,包括:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備,各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定,屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起,電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。

  全部2個回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
  答

  一、計(jì)算方法：1、從價計(jì)征從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的房錢收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢收入×12%沒有從價計(jì)征的換算疑問納稅責(zé)任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%二、計(jì)稅根據(jù)：1、從價計(jì)征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算交納。扣減份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，進(jìn)步征管功率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨(dú)自計(jì)算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對原有房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房子的原值。2、從租計(jì)征依照房產(chǎn)房錢收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。3、注意事項(xiàng)(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅根據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。(2)對融資租借房子的狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不該計(jì)入房產(chǎn)原值。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)問題
  答

  不 包括所占用的土地使用權(quán)價值。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若“固定資產(chǎn)”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有什么
  答

  1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實(shí)或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。

  全部4個回答>