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• 181****4131

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂正式合同，明確權(quán)利義務(wù)。在過(guò)戶前，建議進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇法律問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-12 13:34:19
• 151****7542

  在考慮農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，如果需要貸款，建議先了解銀行的貸款政策和利率。準(zhǔn)備必要的貸款申請(qǐng)材料，如收入證明、信用報(bào)告等。同時(shí)，評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款期限和還款方式。在貸款審批過(guò)程中，保持與銀行的溝通，及時(shí)提供所需信息。

  查看全文↓ 2024-10-11 16:08:18
• 131****3729

  農(nóng)村房屋的合法買(mǎi)賣(mài)流程涉及多個(gè)步驟，首先需要確保房屋符合當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂書(shū)面合同，明確房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。隨后，雙方需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括房產(chǎn)證、身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。過(guò)戶完成后，買(mǎi)方需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。最后，雙方辦理房屋交接，包括鑰匙、水電煤氣等的移交。在整個(gè)過(guò)程中，建議聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-11 15:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法？
  答

  農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買(mǎi)賣(mài)，非本村集體組織的個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)賣(mài)后不受法律保護(hù)，確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)給村集體外的成員。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣(mài)給社會(huì)上任何人，那就變成商品房了，這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法呢？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)是否合法呢？
  答

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、符合房地產(chǎn)法的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的；　　附房地產(chǎn)法規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的房屋：　　房地產(chǎn)管理法第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?有什么要注意的？
  答

  一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租。同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣(mài)、互易、贈(zèng)與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村村民有權(quán)利出賣(mài)自己在農(nóng)村的房產(chǎn)?！《⑥r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎樣買(mǎi)賣(mài)才有效根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎
  答

  1、一般房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、那如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、要應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、要應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

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