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• 180****5593

  聽說商鋪產(chǎn)權(quán)年限有40年和70年之分，到期了好像可以續(xù)期，具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-08 15:50:30
• 166****1834

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年或70年，到期后可申請續(xù)期，需繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-10-04 08:43:03
• 155****8069

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或70年。產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可依法申請續(xù)期，需繳納土地出讓金。建議業(yè)主及時關(guān)注政策變化，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:04:34
• 155****6632

  商鋪的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或70年，具體年限取決于土地使用權(quán)的類型。產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以申請續(xù)期，但需繳納一定的土地出讓金。續(xù)期的具體流程包括：1. 提交續(xù)期申請；2. 繳納土地出讓金；3. 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。建議業(yè)主提前了解相關(guān)政策，確保產(chǎn)權(quán)順利續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-10-03 20:20:29

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  40年的期限到期之后要怎么辦呢?1、延長土地使用權(quán)期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進行申請,提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補交土地轉(zhuǎn)讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、也有可能因為規(guī)劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房并給與補償。通過調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么續(xù)期?。?/a>
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用，按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。物權(quán)法第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？能交錢續(xù)期嗎?
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  實事求是地說，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當(dāng)然地認(rèn)為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期，有人又擔(dān)心到時候要讓你交錢，你承擔(dān)不了費用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權(quán)。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔(dān)心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必?fù)?dān)心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟體系的完善，今后對私有產(chǎn)權(quán)的保護，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來是這么回事，以前沒有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對待的。

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