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• 151****3190

  聽說成為二房東要先了解相關(guān)法律，和原房東簽好合同，還要合理定價，不能亂來。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:06:35
• 188****2412

  作為二房東，需確保轉(zhuǎn)租行為合法，與原房東簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，明確租金、租期、維修責(zé)任等條款。同時，要保護(hù)租客權(quán)益，不得擅自提高租金或無故解除合同。如遇糾紛，應(yīng)及時通過法律途徑解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:48:08
• 133****5633

  要成為二房東，首先需了解當(dāng)?shù)刈赓U法規(guī)，確保合法經(jīng)營。其次，與原房東簽訂明確的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。同時，要合理定價，確保租金收入與成本相匹配。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)遵循公平、誠信原則，不得損害原房東權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:52:53

相關(guān)問題

• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們在自己的網(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價。通過二房東租房有一定風(fēng)險，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價之類的時候，房東才是有話語權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問 當(dāng)二房東需要注意些什么？
  答

  找合租的人的時候，要看好人品怎么樣。是否和你好相處。如果在一起住的不開心，就很郁悶了

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• 問 二房東租房注意事項(xiàng)
  答

  二房東租房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下四個方面：①與二房東見面時，通過言語間的交流，了解其性格，愛好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。②可以要求查看二房東與原房主簽訂的租賃合同，仔細(xì)閱讀關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的條款，轉(zhuǎn)租終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，會產(chǎn)生較大風(fēng)險。③作為二房東進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果部分轉(zhuǎn)租，則要看租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，正常簽約。④與二房東私下簽署協(xié)議時，要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。比如對于租賃期間的水，氣等如何分?jǐn)?，詳?xì)寫清楚之后作為合同附件，一旦發(fā)生糾紛時，能降低風(fēng)險。⑤承租過程中應(yīng)當(dāng)保留收款憑證以及付款憑證等，以防發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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• 問 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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