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• 133****4458

  聽(tīng)說(shuō)沙盤(pán)模型可能不完全準(zhǔn)確，最好親自去看看，或者找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:00:38
• 188****6166

  沙盤(pán)模型僅供參考，實(shí)地考察，查看規(guī)劃許可，避免誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-10-07 20:39:16
• 166****7614

  沙盤(pán)模型可能美化，實(shí)地考察是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:47:59
• 185****6289

  沙盤(pán)模型可能存在比例失真、配套設(shè)施不實(shí)等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)規(guī)劃文件，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:33:15
• 134****1579

  沙盤(pán)模型可能美化景觀，忽略不利因素。實(shí)地考察，核實(shí)規(guī)劃文件。

  查看全文↓ 2024-10-02 15:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么避免被沙盤(pán)圖誤導(dǎo)？沙盤(pán)圖里可能有哪些潛規(guī)則？
  答

  要避免被沙盤(pán)圖誤導(dǎo)，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比。注意沙盤(pán)圖可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例，可咨詢業(yè)內(nèi)專家或查看規(guī)劃圖紙來(lái)驗(yàn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何識(shí)別沙盤(pán)圖中可能存在的陷阱？購(gòu)房者應(yīng)如何保護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  聽(tīng)說(shuō)沙盤(pán)可能有誤導(dǎo)，要實(shí)地看房，仔細(xì)讀合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為？如何識(shí)別？
  答

  我曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商夸大宣傳的情況。買(mǎi)房時(shí)別光看表面，多打聽(tīng)多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 沙盤(pán)圖如何看 如何在沙盤(pán)圖中讀取信息
  答

  當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣。模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲望。因此，小區(qū)沙盤(pán)模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。 小編卻想說(shuō)一個(gè)驚人的秘密：沙盤(pán)一看誤終身??！小編今天叫你如何看沙盤(pán) 一、看樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡 如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二、看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。 三、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。 四、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 五、看樓間距 90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 提醒：知道了沙盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。 如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六、看綠化率 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。 七、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。 八、看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。 提醒：看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。 九、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。 提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十、看周邊配套 相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。 提醒：沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了！ 怎么看? 暗、靜、比、測(cè)、問(wèn) 沙盤(pán)相比樓書(shū)，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤(pán)的布局、環(huán)境。但在這造價(jià)不菲的沙盤(pán)之上，不僅僅包含了勞動(dòng)者的智慧，還隱藏了開(kāi)發(fā)商的秘密。怎樣才能透過(guò)沙盤(pán)看出在現(xiàn)場(chǎng)不易察覺(jué)的種種問(wèn)題，從而保護(hù)自己的利益呢？不妨參照經(jīng)驗(yàn)豐富置業(yè)顧問(wèn)的“沙盤(pán)六看法”，幫你看懂沙盤(pán)，看出端倪。 （《聰明的一休》里有一集，大將問(wèn)：橋怎么看才好看？答案是“倒著看比較好看。”但是要讓沙盤(pán)圖增色的辦法有很多，**簡(jiǎn)單的就是燈光效果——去樣板間里，是不是白天也會(huì)開(kāi)著燈？因?yàn)闊艄馐强梢云鸬矫阑饔玫?。同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)案場(chǎng)的音樂(lè)、舒緩的氣氛、置業(yè)顧問(wèn)的解說(shuō)，這些都會(huì)影響到你看沙盤(pán)的眼光。） 暗看：關(guān)掉沙盤(pán)燈光再看 沙盤(pán)都輔以各種燈光設(shè)施，樓里面是熒光燈管，路旁是小燈泡，水下還有流動(dòng)光影；考究的還要做一兩條所謂的“動(dòng)線”在社區(qū)的路面上。一旦燈光設(shè)施全部打開(kāi)，燈紅酒綠、熒光粉紅，煞是好看。 購(gòu)房者要是迷醉在了這光影交錯(cuò)的燈光里，反倒是為此顛倒了主次。其實(shí)，我們是來(lái)買(mǎi)房子的，又不是來(lái)看風(fēng)景的，干脆關(guān)了這混淆視聽(tīng)的燈光吧，這樣反而能更多地看清沙盤(pán)上的基礎(chǔ)信息。 靜看：銷(xiāo)售員不介紹時(shí)靜靜地看 一心不能二用，在聽(tīng)銷(xiāo)售員口若懸河地背出樓書(shū)的時(shí)候，你還能分出幾分精力來(lái)看清沙盤(pán)？加上銷(xiāo)售員左手一根小棒，右手一個(gè)激光燈，雙手交錯(cuò)，棒子上下翻飛，紅點(diǎn)跳動(dòng)不止，你不暈乎才怪！趁著接待你的銷(xiāo)售員沒(méi)有使用語(yǔ)言攻勢(shì)的時(shí)候安靜地看一看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再叫他來(lái)詢問(wèn)也不遲。 比看：留意對(duì)比沙盤(pán)與現(xiàn)實(shí)區(qū)別 購(gòu)房者看完模型以及施工現(xiàn)場(chǎng)之后，**好能結(jié)合進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的記憶進(jìn)行一個(gè)比對(duì)：有沒(méi)有多了？有沒(méi)有少了？這些都可能是關(guān)鍵問(wèn)題，也**可能在記憶中混淆哪些是樓盤(pán)里的實(shí)際？哪些是沙盤(pán)上的擺設(shè)？ 如果條件允許，可以拍下數(shù)碼照片，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。再進(jìn)一步，則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進(jìn)行比較。因?yàn)楹贤鲜褂玫男^(qū)平面圖是具有法律效應(yīng)的，必須正確完整，否則一旦與實(shí)際不符，開(kāi)發(fā)商是要付違約金的；所以，一些在沙盤(pán)上不作明顯標(biāo)示或者故意偏移的變電站、垃圾房、污水池等，一般在這份平面圖上都有標(biāo)注。用它當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)不定你就能成功避開(kāi)高達(dá)5米的變電站對(duì)你的影響和遮擋。 測(cè)看：用工具測(cè)量，比較沙盤(pán)和實(shí)際情況 其實(shí)，每一個(gè)沙盤(pán)都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下車(chē)庫(kù)入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。其中，**需要關(guān)注的就是前后樓間距和左右樓間距，因?yàn)楹芏嗌潮P(pán)都在這兩項(xiàng)指標(biāo)上有水分。 改變上述兩個(gè)間距的目的是明擺著的。當(dāng)你在看沙盤(pán)的時(shí)候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時(shí)，請(qǐng)你小心了，上述兩個(gè)指標(biāo)很可能已經(jīng)動(dòng)過(guò)了手腳。 問(wèn)看：邊看邊發(fā)現(xiàn)疑問(wèn) 在很多售樓處的沙盤(pán)上，我們都會(huì)看到有一大塊的空白，考究的會(huì)用有機(jī)玻璃做成的透明建筑物來(lái)表示。這樣的透明罩子一般都會(huì)有著很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期規(guī)劃”。 記住，這些空地、空間、空白或不明建筑物，極有可能是決定你是否購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵！一定要打破砂鍋問(wèn)到底！它是幾層的？大約多大占地？派什么用途？是不是屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的？什么時(shí)候造好？……凡是你能想到的都可以一一問(wèn)來(lái)，要是問(wèn)得銷(xiāo)售員啞口無(wú)言，那你就得當(dāng)心；如果銷(xiāo)售員對(duì)答如流，你還是得當(dāng)心。啞口無(wú)言的，耐下性子讓他去查找資料，逐個(gè)答復(fù)；對(duì)答如流的，讓他把細(xì)節(jié)統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)補(bǔ)充條款吧。 細(xì)看：從小處著眼細(xì)細(xì)看 細(xì)節(jié)決定成敗，看沙盤(pán)也一樣。看沙盤(pán)的時(shí)候不要只看前后樓棟的關(guān)系、樓棟在社區(qū)的位置等大方面，其實(shí)很多細(xì)節(jié)可能就會(huì)影響你今后的居住和生活。一個(gè)垃圾處理站，在沙盤(pán)上就是個(gè)不起眼的小方塊，但千萬(wàn)別忽視了。 如果你在購(gòu)房選房時(shí)能做到這些，買(mǎi)房也不擔(dān)心看走眼被坑了。所以購(gòu)房者可千萬(wàn)別小看沙盤(pán)，他雖然不會(huì)說(shuō)話但卻能迷人眼。

• 問(wèn) 沙盤(pán)模型建造需要什么？
  答

  你是甲方還是乙方 甲方提供圖紙 明確告訴乙方你理想中的效果 有類似圖片**好 **好可以親臨現(xiàn)場(chǎng)乙方拿到圖紙 不懂的多和甲方溝通 理解設(shè)計(jì)師所要求表達(dá)的意思和效果 制作過(guò)程多和甲方溝通 總之雙方多進(jìn)行溝通 半成品調(diào)整好處理 成品調(diào)整后變成二手貨了

  全部3個(gè)回答>