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• 166****1433

  還建房是政府為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)歸政府，交易需滿足一定條件。商品房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，交易自由。購(gòu)買還建房需注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和交易限制，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-07 15:59:59
• 133****8630

  還建房通常不能直接申請(qǐng)房貸，需滿足一定條件后轉(zhuǎn)為商品房才能貸款。商品房可以直接申請(qǐng)房貸，但利率和首付比例受市場(chǎng)影響。

  查看全文↓ 2024-10-04 21:19:54
• 132****2217

  還建房是拆遷戶的福利房，商品房是大家搶的高價(jià)房。

  查看全文↓ 2024-10-02 13:30:27
• 133****4358

  還建房是政府為拆遷戶提供的安置房，產(chǎn)權(quán)歸政府，交易受限。商品房是開發(fā)商建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，交易自由。還建房?jī)r(jià)格通常低于商品房，但需滿足一定條件才能交易。

  查看全文↓ 2024-10-01 22:58:24
• 134****7818

  還建房，即拆遷安置房，是指因城市建設(shè)需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆遷，由政府或開發(fā)商為被拆遷人提供的新住房。它與商品房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制和價(jià)格。還建房通常產(chǎn)權(quán)歸政府所有，交易受到一定限制，價(jià)格相對(duì)較低。商品房則產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，交易自由，價(jià)格受市場(chǎng)供需影響。

  查看全文↓ 2024-10-01 22:31:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國(guó)家所有，所以此類型的住房一般沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過(guò)補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過(guò)出讓的方式來(lái)獲得，人們?cè)谫?gòu)買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實(shí)就是大家購(gòu)買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對(duì)于購(gòu)房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購(gòu)房資金就可以購(gòu)買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補(bǔ)償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購(gòu)買商品房之后，按照國(guó)家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能在一年左右，但是會(huì)比還建房的辦理時(shí)間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時(shí)候還需要繳納一部分的費(fèi)用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)還建房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1、商品房經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。2、商品房建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”3、商品房按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)還建房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

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