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• 150****3475

  樓層與噪聲關(guān)系復雜，需考慮建筑隔音、周圍環(huán)境等因素。高樓層通常噪聲較小，但非絕對。

  查看全文↓ 2024-10-05 20:35:08
• 131****3289

  高樓層，噪音少，睡得好。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:19:14
• 166****3844

  根據(jù)城市規(guī)劃和環(huán)保法規(guī)，高層建筑需采取隔音措施。實際噪聲水平受多種因素影響，包括建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等。

  查看全文↓ 2024-10-01 22:37:26
• 181****5194

  樓層越高，噪聲影響相對小，投資時可考慮高樓層。

  查看全文↓ 2024-10-01 19:37:47

相關(guān)問題

• 問 層高如何選擇 樓層與什么有關(guān)
  答

  層高or凈高，你都了解么？開發(fā)商跟您簽訂的購房合同里面寫的是層高還是凈高？開發(fā)商有沒有偷偷改了圖紙，您的權(quán)益得到保障了么？小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。 一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高？ 一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實是凈高再加上部分樓板的厚度。關(guān)于認識層高和層高的計算，我們就需要先了解一個“凈高”的概念。 凈高，其實是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。而層高，簡單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會有如下關(guān)系： 層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示） 二、層高影響啥？居住舒適度&產(chǎn)權(quán)面積 層高的高度會影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。 可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來計算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看： 1.住宅： 層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。 層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實際產(chǎn)權(quán)面積就是以150平來算了。 層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權(quán)面積來算了。 除了普通住宅之外，還有一部分商住項目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對于外地來滬青年或者投資置業(yè)的人來說，商住項目層高問題也比較值得關(guān)注。 2.商住項目： 層高5.4米以下的：算單層面積 層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達在5.4米和7.6米之間，那么它實際產(chǎn)權(quán)面積是150平來算的。 層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。 三、住宅層高多樣化趨勢日益明顯 按照國家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實際的操作過程中，開發(fā)商會根據(jù)產(chǎn)品的定位來確定樓盤不同層高，以增強舒適性獲得不同購房者的認可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細分而逐漸多樣化，此趨勢日益明顯。開發(fā)商在打造樓盤的時候，除了達到標準的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創(chuàng)造更加舒適的空間來提高項目吸引力。 對此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設計的細分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽小編說來~ 1.普通住宅層高啥標準？ 按照國家和上海相關(guān)規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是**基本的層高，也是我們接觸**多的高度。因為一旦在層高上花心血，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實際高度會更低，采光和通風不夠，會顯得較為壓抑。 2. 洋房項目層高需多高？ 和一般住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。 3.中高端項目層高需幾何？ 小編將大平層等改善都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，改善型住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。 4.住宅層高新嘗試 隨著市場激烈競爭，開發(fā)商越來越開始在戶型上進行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權(quán)面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權(quán)面積。但是，空間會向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和采光性更強，增強舒適度，以吸引購房者。 對于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些；而二層作為休息室內(nèi)，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是開發(fā)商在進行室內(nèi)設計之時，為了展現(xiàn)開闊的布局，會在餐廳等部分設計高達7米的挑高空間，但是這并不是我們所說的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設計方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開闊大氣之感。 以LOFT為代表的商住項目，相對于一般類型房源的特殊性就在于它上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，層高過矮會導致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會受到政策限制。 商業(yè)住宅類層高需小于等于4.9米，辦公類層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計算。 也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實現(xiàn)“買一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價值更高。

• 問 ??樓層高會潮濕嗎？返潮與樓層高低有關(guān)嗎?
  答

  返潮與樓層高低關(guān)系不是很大?！?回潮的原因有兩個：　　第一種情況，冷空氣剛離開，天氣開始轉(zhuǎn)暖，但地表溫度依然較低。這時如果天氣潮濕，空氣的相對濕度在90%以上時，室外的暖濕氣流進入室內(nèi)，遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，便凝結(jié)成水，大量聚集在地板、墻壁上之后就產(chǎn)生回潮或返潮現(xiàn)象，就像出汗一般。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥，回潮現(xiàn)象即可消除?！　〉诙N情況是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使得地面材料潮濕，并隨之惡化使得整個房間濕度。通常，在春夏之交天氣轉(zhuǎn)暖的梅雨季節(jié)多為第一種情況。 了解了天氣回潮是什么原因之后，就知道家里房間回潮如何除濕了?！　〗鉀Q方法如下：　　一、明顯感覺到天氣從冷轉(zhuǎn)暖時，請馬上關(guān)上所有的門、窗，除煮食外盡可能不要打開排氣扇，以免把外面的潮濕空氣抽進室內(nèi)?！　《?、打開空調(diào)抽濕。使用抽濕檔或制冷檔對房間進行抽濕，如果回潮太厲害，建議使用抽濕機，效果會更好。特別注意的是，打開空調(diào)促除濕的時候記得關(guān)閉門窗?！　∪⑹褂酶稍飫┪凉?。常用的家庭用吸濕劑有生石灰、木炭、活性炭等。特別是生石灰，吸水效果很好，缺點是生石灰（CaO）吸水后變成熟石灰氫氧化鈣（Ca(OH)2），無法重復利用。木炭的吸濕效果要遠差于生石灰，但曬干之后可重復使用。此外，其它成本稍高的干燥劑還有硅膠、氯化鈣、氧化鋁凝膠、分子篩、五氧化二磷等。使用方法是將干燥劑用報紙包好，在天氣回潮時在房子室內(nèi)四周或床下放置即可。如果將干燥劑跟少量沙子混合，增加干燥劑的通透性，可提高吸潮的效果?！　∷?、在衣櫥、電器或貴重物品旁，放置干燥劑，以保持衣物干爽，防止電器受潮短路。如果發(fā)現(xiàn)天氣回潮電視無圖像，大可不必驚慌，把電視打開5-10分鐘即可恢復正常?！　∥濉⒎块g地板返潮后，一般是很難完全除濕的，可以在地面上鋪一些報紙、廢舊書籍等吸水，有條件的話還可以在地板上撒一些谷殼或木屑，這樣既可吸水除濕，又可以防滑。

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• 問 樓層高度與噪音大小的關(guān)系如何？
  答

  我聽說樓層高點噪音會小點，但是不是絕對的，還得看周邊的環(huán)境情況。

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• 問 購房合同中是否會注明樓層高度？
  答

  購房合同一般會注明樓層高度。

  全部4個回答>
• 問 樓層高度標準
  答

  　　根據(jù)國家的標準來說，樓層高度不得低于2.4米，特別是針對于住宅臥室和客廳，局部的高度不能夠低于2.1米。針對于衛(wèi)生間和廚房的高度來說，凈高不能夠少于2.2米。因為是國家的建筑設計規(guī)范標準，所以發(fā)現(xiàn)局部層高低于2.1米，并且占室內(nèi)面積大于1/3，可以要求開發(fā)商進行賠償，特別針對于臥室有橫梁的情況，可以通過加固的手法換掉衡量。　　樓層凈高在進行計算的時候是按照樓面到上部樓板之間的**小垂直距離進行計算，可以保證居住人**基本的活動空間。此外對于商品房來說，除了層高之外針對于開間和進深也是需要主要的地方，會直接影響到居住的舒適程度。如果在購買房屋的時候和開發(fā)商在合同中對于某一區(qū)域的層高有特殊的約定，則需要再交房的時候達到約定高度。