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• 133****7976

  聽(tīng)說(shuō)寫(xiě)子女名，父母可能失去房產(chǎn)控制權(quán)，但具體細(xì)節(jié)不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-07 10:57:58
• 180****7477

  寫(xiě)子女名，父母需考慮未來(lái)房產(chǎn)稅、繼承稅等潛在成本。

  查看全文↓ 2024-10-04 23:07:56
• 133****6153

  父母為子女購(gòu)房，若房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，父母可能無(wú)法作為共同借款人，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-10-01 12:37:02
• 184****9056

  寫(xiě)子女名，父母可能失去房產(chǎn)控制權(quán)，子女婚姻變動(dòng)也會(huì)影響房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:48:22
• 133****5771

  房產(chǎn)寫(xiě)子女名，可能影響父母未來(lái)購(gòu)房資格和貸款額度。

  查看全文↓ 2024-09-30 19:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母給子女買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題 房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  中國(guó)人買(mǎi)房，從房產(chǎn)證登記名字開(kāi)始，**、貸款、還貸、出售、繼承，都有一套規(guī)矩。至于父母為子女買(mǎi)房，更是中國(guó)特色，小編要說(shuō)的是，房產(chǎn)證寫(xiě)子女的名字未必好。 父母給子女買(mǎi)房 房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字藏風(fēng)險(xiǎn) 首先，法律沒(méi)有限制購(gòu)房者的年齡，父母可以以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。大部分家長(zhǎng)認(rèn)為自己花了大半輩子的積蓄出資買(mǎi)房，房子只不過(guò)登記在子女的名下而已，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實(shí)不然，房產(chǎn)證是具有法律效力的，非產(chǎn)權(quán)人不得處理。 《民法通則》規(guī)定：除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，父母處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是出于為子女利益考慮；如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，那么就屬行為違法。此外，對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的認(rèn)定，必須要相關(guān)單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當(dāng)年登記未成年子女名字的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等難以操作。 其次，孩子自己買(mǎi)房時(shí)可能因此多付** 如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第三，孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅 舉個(gè)例子，孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 **后，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn) 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？ 除了以上種種“麻煩”外，這種作法還可能帶來(lái)其他“麻煩”。例如，孩子太早擁有房產(chǎn)會(huì)造成依賴(lài)心理，會(huì)造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等。從父母角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一孩子不孝順，不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母要想收回房屋，很難得到法律支持。 因此，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上未成年子女的名字前，家長(zhǎng)還請(qǐng)三思。 房產(chǎn)和法律專(zhuān)家表示，如果一定要寫(xiě)子女的名字，可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字父母可以處置該房產(chǎn)？
  答

  在司法實(shí)踐中，發(fā)生過(guò)父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無(wú)效案件。我們對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，一旦產(chǎn)權(quán)證登記在未成年人名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產(chǎn)的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。通俗來(lái)說(shuō)父母可以為孩子買(mǎi)房。一般情況下，只有等孩子年滿(mǎn)18歲后，經(jīng)其同意才能處置。

• 問(wèn) 父母為婚后的子女買(mǎi)的房子,房產(chǎn)證寫(xiě)的是子女的名字,之后父母向子女要回房子,可以將房產(chǎn)證名字變更為父母嗎？
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人同意才能更名。

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• 問(wèn) 父母為子女購(gòu)房協(xié)議應(yīng)如何寫(xiě)
  答

  父母出資買(mǎi)房，寫(xiě)子女的名字，父母可以與子女簽訂協(xié)議，明確約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸父母所有，可以委托律師代寫(xiě)協(xié)議書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母為子女購(gòu)房協(xié)議應(yīng)如何寫(xiě)？
  答

  　雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)；2.建議對(duì)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)進(jìn)行公正。為你推薦一份贈(zèng)與協(xié)議書(shū)范本供參考：房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)甲方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號(hào)：___________________　　乙方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號(hào)：___________________　　為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與?！　〉诙l　甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)?！　〉谌龡l　甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方（但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵），否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒臈l　應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項(xiàng)）等事項(xiàng)?！　〉谖鍡l　乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋?！　〉诹鶙l　在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。　　第七條　乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)?！　〉诎藯l　違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诰艞l　違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失?！　〉谑畻l　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力?！　〉谑粭l　本協(xié)議在雙方簽字后生效。甲方：（簽字）_________　　乙方（簽字）：__________________年____月____日　　_________年____月____日　　附　　件房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)。

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