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不收房、不入住要交物業(yè)費嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。 關于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據(jù)前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。 2.拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。
全部3個回答>未收房是否需要交物業(yè)費？未入住如何計算？
188****1921 | 2024-09-24 09:07:48
已有3個回答
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130****8409
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應按物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)費。未收房是否交費，取決于合同條款。未入住時，物業(yè)費通常按建筑面積計算。業(yè)主應審閱合同，確保權益。
查看全文↓ 2024-09-25 20:11:56 -
158****5014
未收房通常需要交物業(yè)費，具體按合同約定。未入住時，物業(yè)費按建筑面積計算。
查看全文↓ 2024-09-24 22:07:57 -
130****4854
根據(jù)物業(yè)管理條例及相關法律法規(guī)，業(yè)主在收房前是否需要交納物業(yè)費，主要取決于物業(yè)服務合同的約定。通常情況下，業(yè)主在簽訂購房合同時，會同時簽訂物業(yè)服務合同，其中會明確物業(yè)費的起算時間。如果合同中規(guī)定了物業(yè)費從房屋交付之日起計算，那么即使業(yè)主未收房，也需要按照合同約定交納物業(yè)費。此外，物業(yè)費的計算方式一般包括基礎物業(yè)費和增值服務費兩部分?；A物業(yè)費通常按照房屋建筑面積計算，而增值服務費則根據(jù)業(yè)主實際享受的物業(yè)服務項目來確定。建議業(yè)主在簽訂物業(yè)服務合同時，仔細閱讀合同條款，了解物業(yè)費的計算方式和交納時間，以保障自己的權益。
查看全文↓ 2024-09-24 15:54:10
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首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。
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首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。
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房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費。且物業(yè)費與裝修和入住不相關。
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