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• 151****3988

  不必非得在開發(fā)商指定銀行貸款，但要比較各家銀行的利率和條件，選擇最適合自己的。

  查看全文↓ 2024-09-25 22:45:23
• 158****9889

  從法律角度來看，購房者有權(quán)自主選擇貸款銀行，不受開發(fā)商指定的限制。但開發(fā)商可能會通過優(yōu)惠條件吸引購房者選擇指定銀行。購房者在選擇銀行時，應(yīng)充分了解相關(guān)法律條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-21 16:59:02
• 130****8076

  購房者在開發(fā)商指定銀行貸款并非強制要求，但可能享受更優(yōu)惠的貸款條件。然而，購房者應(yīng)比較不同銀行的貸款產(chǎn)品，選擇最適合自己的方案。數(shù)據(jù)顯示，選擇非指定銀行貸款的購房者比例逐年上升，反映出市場選擇的多樣性。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:24:06
• 151****2813

  根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)金融政策，購房者并非一定要在開發(fā)商指定的銀行進行貸款。購房者有權(quán)選擇任何一家符合資質(zhì)的銀行進行貸款。但需注意，開發(fā)商可能會與某些銀行有合作關(guān)系，從而提供更優(yōu)惠的貸款條件。購房者在選擇銀行時，應(yīng)綜合考慮利率、服務(wù)、還款方式等因素，做出最適合自己的選擇。

  查看全文↓ 2024-09-20 21:15:55

相關(guān)問題

• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?購房者一定要在開發(fā)商指定銀行貸款嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請嗎？
  答

  不一定。一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問開發(fā)商。個人**多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計在16萬左右。目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業(yè)性貸款;個人住房組合貸款。住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎
  答

  、買房人是否受開發(fā)商指定貸款銀行的影響？貸款權(quán)利難道應(yīng)受限制嗎？回答是否定的，付款是購房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權(quán)利，購房人可以自己選擇貸款銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數(shù)或更優(yōu)惠的預期年化利率），開發(fā)商無權(quán)強迫購房人在其指定銀行辦貸款。如果因開發(fā)商限制購房人貸款銀行的選擇，而影響其付款義務(wù)的履行，購房人無需承擔違約責任。三、上述情況下，開發(fā)商能要求變更合作協(xié)議嗎？2009年5月13日起實施《合同法》司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”

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• 問 ??開發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》里規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。擴展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房怎樣申請貸款？
  答

  通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

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