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• 181****7531

  貸款流程：評估、申請、審批、放款、還款。違約責任：通常由申請人承擔。

  查看全文↓ 2024-09-23 08:56:01
• 185****5354

  二手房貸款流程涉及評估、申請、審批等環(huán)節(jié)。若貸款未成功，責任歸屬需根據合同條款和實際情況判斷。建議在簽訂合同前，明確違約責任條款，以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-09-21 16:33:20
• 151****5928

  二手房貸款流程包括申請、審批、放款和還款。若貸款未成功，責任通常由申請人承擔，除非是銀行或賣方原因。建議提前準備完整材料，以提高審批通過率。

  查看全文↓ 2024-09-17 16:21:20
• 131****9253

  貸款流程：評估、選銀行、準備材料、申請、審批、簽合同、放款、還款。違約責任：申請人承擔，除非銀行或賣方問題。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:17:25
• 158****9872

  二手房貸款流程通常包括：1. 初步評估：評估房產價值和貸款需求。2. 選擇銀行：比較不同銀行的貸款產品和利率。3. 準備材料：包括身份證明、收入證明、房產證明等。4. 提交申請：向銀行提交貸款申請。5. 銀行審批：銀行對申請進行審核。6. 簽訂合同：審批通過后，簽訂貸款合同。7. 放款：銀行將貸款金額發(fā)放至指定賬戶。8. 還款：按照合同約定進行還款。如果房貸未能辦理，違約責任通常由貸款申請人承擔，除非是由于銀行或賣方的原因導致。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:05:22

相關問題

• 問 貸款買房要注意哪些問題？若是買房貸款辦不了，違約責任由誰承擔？
  答

  買房貸款下不來由誰擔，由誰承擔違約責任，要看合同約定：（一）如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權解除合同，并可以追究購房者的違約責任。（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

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• 問 如果二手房買完后，出現(xiàn)質量問題，責任由誰來承擔？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

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• 問 ??如何辦理二手房貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

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• 問 未居住房屋漏水,責任由誰承擔
  答

  是你啊，你當時應該看清楚的

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• 問 二手房買賣買方違約責任
  答

  這要看你們當初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責任，那么您就不必擔心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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