已有4個回答

• 155****3017

  聽說回遷房問題多，投資回報率不高。

  查看全文↓ 2024-09-21 10:10:20
• 184****9948

  回遷房權(quán)屬不清，升值潛力小。

  查看全文↓ 2024-09-17 07:09:07
• 150****8107

  回遷房，買時便宜，賣時難。

  查看全文↓ 2024-09-16 22:57:01
• 188****3544

  回遷房權(quán)屬復(fù)雜，升值空間有限，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-09-16 16:55:40

相關(guān)問題

• 問 回遷房和商品房有什么不同？
  答

  看你自己咯，回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰?、轉(zhuǎn)讓、贈與。

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• 問 為什么不能買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的原因：1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證沒有取得不動產(chǎn)的完全物權(quán)，也就不能夠進行合法的轉(zhuǎn)讓，無法獲得抵押房屋所產(chǎn)生的收益。2、過戶登記費用高有一些回遷房在交易的時候可能面臨補交一些費用，因為回遷房享受了一定的優(yōu)惠政策，所以再次交易的時候還需要不交土地出讓金，增加了買房的總體支出。3、存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險正因為暫時無法辦理房產(chǎn)證，所以在遇到房價上漲的時候，房主可能會違約合同，造成一房多賣的情況，產(chǎn)生的法律糾紛會導(dǎo)致經(jīng)濟受損。4、存在安全隱患有不少回遷房存在有各種隱患和問題，而且房屋的質(zhì)量也不如商品房要好，在衛(wèi)生供暖消防甚至是戶籍的遷入方面，都會有一定的問題。所謂的回遷房就是在開發(fā)商征收土地時賠償給回遷民的房子，因為不包含土地出讓金，所以在出售的時候價格相對來說比較低。

• 問 為何不建議買回遷房？回遷房是否有房產(chǎn)證？
  答

  回遷房雖便宜，但問題多，產(chǎn)權(quán)不清，居住不便，投資需謹慎。

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• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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