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盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
全部3個回答>提前還款的利息如何計算？哪種提前還款方式最經(jīng)濟？
180****4039 | 2024-09-12 22:19:53
已有4個回答
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158****5839
提前還款省利息，但要量力而行，別影響生活。
查看全文↓ 2024-09-17 16:37:35 -
155****5374
提前還款利息=剩余本金×剩余期限×利率。
查看全文↓ 2024-09-13 16:05:44 -
185****9650
提前還款利息計算需考慮剩余本金、剩余期限和利率。最經(jīng)濟方式是一次性還清，但需評估個人現(xiàn)金流。
查看全文↓ 2024-09-12 23:22:28 -
188****2536
提前還，利息少，錢包鼓。
查看全文↓ 2024-09-12 23:18:08
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辦理提前還款，借款人應攜帶《借款合同》、《抵押合同》、身份證、還款存折（卡）原件，屬市南管理處受理的貸款業(yè)務到中心會計處、其他區(qū)域的到受理貸款的管理處提出申請。住房公積金貸款的計息方式為先息后本，按月均還。每月還款時，借款人已經(jīng)償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。
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一般來說，提前還款有兩種方式，一種是等額本息法，另一種是等額本金法。等額本息法是指每次還款額是相同的，其中本金部分越來越少，利息部分越來越多，每月還款額比較穩(wěn)定。等額本金法是指每次還款額中，本金部分比較大，利息部分比較小，每次還款額變化較大。對于房貸提前還款，建議采用等額本息法，因為這種方式的還款額比較穩(wěn)定，而且節(jié)省貸款期間的費用。
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一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對于房貸提前還款的違約金計算規(guī)定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計算。
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房貸提前還款后的利息計算與是否全額還款有關，可以分為兩種情況?！ ∪绻侨~還款，房貸只會收取未還款前一段時間的利息，還款后就不再收取利息了。如果是部分還款的情況，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計算，其計算公式為：利息=(貸款總額-已經(jīng)還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
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