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• 150****9776

  聽說住宅包括住房和非住房，住房是給人住的。普通住宅面積小，非普通住宅面積大，價(jià)格也有差別。

  查看全文↓ 2024-09-15 21:58:50
• 150****4900

  住宅是大類，住房是住宅的一種。普通住宅面積小、價(jià)格親民，非普通住宅則面積大、價(jià)格高。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:44:44
• 166****8133

  住宅包括住房和非住房。住房指居住用房，普通住宅面積≤144㎡，非普通住宅則大于。政策上，普通住宅享有稅收優(yōu)惠，非普通住宅則需繳納更多稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-09-12 22:06:11
• 131****4798

  住宅是泛稱，住房指居住用房。普通住宅面積小、價(jià)格低，非普通住宅則相反，投資時(shí)考慮稅費(fèi)和流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-09-12 16:56:02

相關(guān)問題

• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng),還可以居住。因?yàn)閲?guó)內(nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對(duì)普通住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊(cè)公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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