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• 180****3180

  容積率設定需符合法規(guī)，保障居民權益。開發(fā)商超容建設，可能面臨法律責任。

  查看全文↓ 2024-09-11 21:53:04
• 185****4767

  容積率影響投資回報，住宅區(qū)低，商業(yè)區(qū)高。了解當?shù)卣?，合理?guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-10 14:37:56
• 151****6124

  容積率，即建筑密度，是衡量建筑規(guī)模與土地面積比例的指標。其設定通常依據(jù)城市規(guī)劃、土地利用性質(zhì)、建筑功能等因素。例如，住宅區(qū)容積率較低，商業(yè)區(qū)則較高。不同類型建筑，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等，容積率標準不同，以滿足功能需求和規(guī)劃要求。容積率的合理設定，對城市空間布局、土地利用效率及居民生活質(zhì)量有重要影響。

  查看全文↓ 2024-09-10 13:17:38

相關問題

• 問 小區(qū)的容積率多少才算合適？不同類型小區(qū)的容積率標準是多少？
  答

  這個要看地區(qū)和類型的，但一般住宅的話，容積率在1到3比較常見吧。

  全部4個回答>
• 問 容積率多少合適 不同類型的小區(qū)容積率有什么區(qū)別
  答

   一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅??項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。

• 問 什么是容積率 不同類型住宅容積率都是多少
  答

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 一、容積率概念 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 二、容積率計算公式 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率多少合適？ 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 容積率是什么 不同類型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅??項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。

• 問 小區(qū)容積率多少合適 不同類型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   相信不少人買房時，都會聽置業(yè)顧問介紹小區(qū)的容積率。但是很多人都不知道什么是容積率？一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。   一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。