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• 155****5749

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積占比20%，就是說(shuō)，買(mǎi)的房子里有一部分是大家共用的，比如走廊和電梯。

  查看全文↓ 2024-09-17 10:53:12
• 184****2869

  公攤占比20%，即100平米中有20平米是公共區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-09-13 10:10:52
• 134****9108

  公攤面積占比20%，貸款時(shí)需注意，貸款額度通?；趯?shí)際居住面積計(jì)算，而非包含公攤的總面積。

  查看全文↓ 2024-09-10 15:18:51
• 184****8437

  公攤面積占比20%，意味著在房屋總建筑面積中，有20%的面積是用于公共設(shè)施和空間，如樓梯、電梯井等。這通常在購(gòu)房合同中明確，確保購(gòu)房者了解實(shí)際可使用的居住面積。

  查看全文↓ 2024-09-09 20:16:27
• 133****3537

  公攤面積占比20%，就是說(shuō)，如果房子總面積100平米，20平米是公共區(qū)域，比如走廊、電梯間等，實(shí)際住的只有80平米。

  查看全文↓ 2024-09-09 18:07:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想要了解下一般公攤面積占比多少合適？
  答

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋總建筑面積的13%到18%。2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。另外，二線城市中，同一項(xiàng)目的小高層價(jià)格一般較高層貴10%左右。高價(jià)換來(lái)低公攤3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類：公攤率為1-8%別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)棟別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

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• 問(wèn) 什么是面積誤差比？具體是怎么計(jì)算的？
  答

  面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

• 問(wèn) 商品房公攤比例的占比是如何的 公攤面積應(yīng)該占比多大
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。很多購(gòu)房者對(duì)此很關(guān)心，也會(huì)有疑問(wèn)，自己的房子是否被“注水”。這里小編為大家講解商品房公攤到底攤了些什么?商品房公攤面積應(yīng)該占比多大? 商品房公攤比例的占比如何 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間；在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間；在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間；在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 另外：多層公攤比例：8%——15%小高層公攤比例： 10%——20% 高層公攤比例：15%——30% 房屋公攤面積該占多大比例? 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對(duì)于公攤面積，不少人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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