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• 158****6755

  選對地段，合理規(guī)劃，成本自然低。

  查看全文↓ 2024-09-09 18:16:20
• 185****2882

  合理利用銀行貸款，降低融資成本。選擇低利率貸款，優(yōu)化還款計劃，減少財務(wù)費用。

  查看全文↓ 2024-09-06 07:19:53
• 185****0621

  少蓋點，多賣錢，成本自然低。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:53:32
• 158****0613

  房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中降低成本，可從政策導(dǎo)向出發(fā)，利用國家對綠色建筑、節(jié)能減排的扶持政策，享受稅收優(yōu)惠。同時，合理規(guī)劃土地使用，減少土地成本，優(yōu)化設(shè)計，降低建設(shè)成本。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:35:39

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商如何降低成本？有人知道嗎？
  答

  降低材料成本作為一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品是建筑物，從產(chǎn)品成本構(gòu)成來說，材料成本占整個工程成本的比重**大，一般可達70％左右，而且有較大的節(jié)約潛力。因此，材料成本的節(jié)約，是降低工程成本的關(guān)鍵。以下幾點可供開發(fā)企業(yè)在降低材料成本方面作為參考。1．創(chuàng)造規(guī)模優(yōu)勢。有的集團擁有多個城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時開發(fā)幾個樓盤，這樣就可由集團牽頭實行批量采購。并且，行業(yè)內(nèi)部可以實現(xiàn)聯(lián)盟。2．利用系統(tǒng)整合的思想。對于開發(fā)企業(yè)兩方面可以嘗試，一是確立長期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的供應(yīng)商企業(yè)中，更深入地實現(xiàn)專業(yè)化。3．正確處理材料質(zhì)量與成本的關(guān)系。質(zhì)量與成本之間互為因果關(guān)系，但有時高成本卻是因為質(zhì)量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質(zhì)量低劣出現(xiàn)的維修服務(wù)費用的增加。4．做到材料及時采購、及時使用，不壓庫。5．利用互聯(lián)網(wǎng)資源，實行網(wǎng)上招標采購。運用成本企劃思想，實現(xiàn)源流管理設(shè)計方案的優(yōu)化選擇，是設(shè)計階段的首要任務(wù)，對工程成本起著舉足輕重的作用。⒍采用綠色建材。因此，成本管理要伴隨項目施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事后分析，同時在項目的全過程中，堅持實行動態(tài)控制。成本控制是在不斷變化的環(huán)境下進行的管理活動，所以必須堅持動態(tài)控制的原則。動態(tài)控制就是將人工、材料、機械投入到施工過程中，收集成本發(fā)生的實際值，將其與目標值相比較，檢查有無偏離，若無偏差，則繼續(xù)進行，否則要找出具體原因，及時采取相應(yīng)措施，將成本控制在目標限值以內(nèi)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中通常采用哪些策略？
  答

  據(jù)說房企會用廣告、活動等方式來賣房，但我也不知道具體有哪些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中需要交哪些稅費，我們購房者需要了解哪些信息？
  答

  聽說開發(fā)商要交很多稅，我們買房時也要了解這些稅。

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• 問 貸款購房時有哪些省錢的辦法，如何降低成本？
  答

  買房要貨比三家，選對時機，用足政策，談好價格。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
  答

  成本費用的歸集方法8 1、對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類、并將其分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當期稅前扣除的期間費用。 2、對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。 3、對前期已完工成本對象應(yīng)負擔的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品。未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進行分配。其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除；未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。 4、對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進行結(jié)算，其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，準予在當期扣除；未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。 5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當負擔的成本費用，應(yīng)分別建立明細臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。 二、成本費用的分配方法 企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算。其中，應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象；共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按收益原則和配比的原則分配至各個成本對象，具體可分別選擇以下方法進行 1、占地面積法。 （1）一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。 （2）分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔的占地面積。 2.建筑面積法。 （1）一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。 （2）分期開發(fā)的，首先按照期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進行分配。 3.直接成本法 按期內(nèi)某一成本對象直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。 4.預(yù)算造價法 按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分配。 幾項特殊成本費用的分配方法 （1）、土地成本，一般按占地面積法幾項分配。如果確需要結(jié)合其他方法進行分配的，應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意 土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的。屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。 （2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本法應(yīng)按建筑面積法進行分配。 （3）借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進行分配。) （4）其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。 總之，房產(chǎn)開發(fā)去會計人員在日常按照去財務(wù)會計制度規(guī)定對成本費用進行管理與核算時，應(yīng)當按照上述規(guī)定歸集和分配成本費用，以提高所得稅核算的準確性，從而降低納稅風(fēng)險。###土地、前期、稅費、建安、配套、銷售、消防、關(guān)系費

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