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• 132****1008

  聽說購房配套費(fèi)是買房時(shí)除了房款外還要交的錢，具體包括哪些費(fèi)用不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-14 19:46:55
• 151****1048

  購房配套費(fèi)會(huì)影響貸款額度和月供，建議客戶在申請房貸前充分了解相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:05:42
• 166****9386

  購房配套費(fèi)對房價(jià)有直接影響，分析其變化趨勢有助于預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢。

  查看全文↓ 2024-09-07 21:19:58
• 184****6154

  購房配套費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由國家和地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，旨在保障購房者權(quán)益和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。具體標(biāo)準(zhǔn)可參考《中華人民共和國契稅暫行條例》等相關(guān)法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-05 14:50:22
• 180****6954

  購房配套費(fèi)是購房成本的一部分，了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用對投資回報(bào)率有直接影響。

  查看全文↓ 2024-09-04 20:52:03
• 180****5110

  購房配套費(fèi)通常指的是購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，除了房款本身外，還需要支付的一系列費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，但通常由國家或地方政府規(guī)定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在購房前詳細(xì)了解相關(guān)費(fèi)用，以確保購房過程順利。

  查看全文↓ 2024-09-04 13:06:18

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時(shí)，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)細(xì)則或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門核定 。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。商務(wù)辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級管理，并按對應(yīng)等級確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，選擇對應(yīng)等級的政府指導(dǎo)價(jià)和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價(jià)格主管部門提出申請，經(jīng)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)許可證》。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費(fèi)包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上;固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施?！竟仓刃蚓S護(hù)】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?！颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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• 問 ??國家規(guī)定的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。1、法定的交房條件法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件，**后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。2、約定的交房條件即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、商品房收房驗(yàn)收要注意什么？入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對照，收房就可以變得很輕松了。1、面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。2、建筑質(zhì)量購房人入住時(shí)**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。3、門要運(yùn)作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。4、窗**怕滲水在驗(yàn)房時(shí)**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會(huì)否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。＿€要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。5、墻壁要平滑環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

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• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  ①房間里面的所有管道需要進(jìn)行通水試驗(yàn)，另外還要試一下水壓，除此之外，還要去做一下通球試驗(yàn)以及暖氣的熱工調(diào)試。②對于房子的公用部位，公共設(shè)施以及各種管道，都需要按照設(shè)計(jì)來完成所有的裝修，同時(shí)需要按照規(guī)定去做完所有的測試項(xiàng)目。比如說毛坯房的屋面需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，同時(shí)還要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。③如果房間有防水要求的話，那么需要嚴(yán)格的按照防水層的建筑要求來進(jìn)行規(guī)劃，在驗(yàn)收的時(shí)候至少要進(jìn)行兩次以上的蓄水試驗(yàn)，在驗(yàn)收時(shí)必須要保證沒有任何的滲漏。④如果房子里面的各個(gè)房間采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板的話，那么必須得做到不抹灰，應(yīng)該使用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平。同時(shí)需要保證墻壁和頂面沒有裂縫，表面必須要保證平整，色澤需要基本均勻。

• 問 新房配套費(fèi)包括什么?國家規(guī)定的收配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  你所說的配套費(fèi)是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應(yīng)該是一口價(jià)的，沒有其他配套費(fèi)，只是購房驗(yàn)收后，要交物業(yè)管理費(fèi)。如果是開發(fā)商收取配套費(fèi)，可能是為了變相降低房價(jià)。

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