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• 142****6939

  ①房間里面的所有管道需要進(jìn)行通水試驗，另外還要試一下水壓，除此之外，還要去做一下通球試驗以及暖氣的熱工調(diào)試。
  ②對于房子的公用部位，公共設(shè)施以及各種管道，都需要按照設(shè)計來完成所有的裝修，同時需要按照規(guī)定去做完所有的測試項目。比如說毛坯房的屋面需要進(jìn)行蓄水試驗，同時還要進(jìn)行淋水試驗。
  ③如果房間有防水要求的話，那么需要嚴(yán)格的按照防水層的建筑要求來進(jìn)行規(guī)劃，在驗收的時候至少要進(jìn)行兩次以上的蓄水試驗，在驗收時必須要保證沒有任何的滲漏。
  ④如果房子里面的各個房間采用的是預(yù)制樓板或者是現(xiàn)澆板的話，那么必須得做到不抹灰，應(yīng)該使用膩子進(jìn)行找平。同時需要保證墻壁和頂面沒有裂縫，表面必須要保證平整，色澤需要基本均勻。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:32

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水等驗收工作。2、公共設(shè)施等都應(yīng)完成全部裝修并測試。3、兩次蓄水試驗做到無滲漏。4、全部外飾面應(yīng)完成裝修工程。5、對戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)達(dá)到板縫密實等標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 毛坯房國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)？驗房怎么收費？
  答

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的南京地區(qū)一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像58元驗房

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• 問 ??國家規(guī)定的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么？商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。1、法定的交房條件法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專項驗收合格文件?*后應(yīng)獲得竣工驗收備案證明。2、約定的交房條件即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、商品房收房驗收要注意什么？入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對照，收房就可以變得很輕松了。1、面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。2、建筑質(zhì)量購房人入住時**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。3、門要運作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。4、窗**怕滲水在驗房時**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當(dāng)麻煩。小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的印）。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。5、墻壁要平滑環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

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• 問 ??毛坯房水管裸露是國家規(guī)定的嗎？
  答

  被js忽悠了，不過你家挑高還是不低的，水管**好重新走，不要走底下，否則用水泥找平后埋于底下，萬一漏水就得全刨了??！不給封陽臺的開發(fā)商有的是，一般只要簽了合同都拿他沒辦法。不過按說水管不應(yīng)該裸露在外的，一般都是沿著墻角走頂。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設(shè)部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設(shè)行政主管部門以此文為依據(jù)，又分別制定了物業(yè)服務(wù)的收費細(xì)則或者收費標(biāo)準(zhǔn)，以指導(dǎo)和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費行為。物業(yè)服務(wù)費，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定 。物業(yè)服務(wù)收費，按物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。商務(wù)辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調(diào)節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導(dǎo)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級管理，并按對應(yīng)等級確定物業(yè)服務(wù)收費的基準(zhǔn)價及浮動幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會根據(jù)實際情況，選擇對應(yīng)等級的政府指導(dǎo)價和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價格主管部門提出申請，經(jīng)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 。國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務(wù)定價成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。物業(yè)服務(wù)收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務(wù)費用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設(shè)單位暫未售出的物業(yè)也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費。

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