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• 185****8813

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，受政策調(diào)控影響大；普通商品房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)供需影響，波動(dòng)性較大。

  查看全文↓ 2024-09-02 13:43:11
• 133****8302

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低，但轉(zhuǎn)讓限制多，投資回報(bào)周期長(zhǎng)；普通商品房?jī)r(jià)格高，但流通性好，投資回報(bào)快。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:51:08
• 155****7483

  經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房在價(jià)格上的主要區(qū)別體現(xiàn)在成本控制、政策優(yōu)惠和市場(chǎng)定位上。經(jīng)濟(jì)適用房通常由政府主導(dǎo)，以滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求，價(jià)格相對(duì)較低，通常低于同區(qū)域的普通商品房。其價(jià)格優(yōu)勢(shì)主要來(lái)源于政府的土地出讓金優(yōu)惠、稅收減免等政策支持。此外，經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面可能相對(duì)簡(jiǎn)化，以降低成本。而普通商品房則完全市場(chǎng)化運(yùn)作，價(jià)格受市場(chǎng)供需、地段、品質(zhì)等多種因素影響，通常價(jià)格較高。購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)能力、居住需求和投資回報(bào)等因素。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:12:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房相比，有哪些主要區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房便宜，但好像不能隨便賣(mài)。普通商品房貴，但可以自由買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房相比，存在哪些主要區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房適合經(jīng)濟(jì)條件有限者，商品房更靈活多樣，各取所需。

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• 問(wèn) 公寓和普通商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價(jià)格相對(duì)親民，適合過(guò)渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗(yàn)更佳，當(dāng)然總價(jià)也更貴一些。

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• 問(wèn) 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問(wèn) 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。