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這幾年，房產(chǎn)稅每年都要提出來(lái)幾次，不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過(guò)程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來(lái)看看。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來(lái)說(shuō)，只有70年使用權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)。房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來(lái)調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國(guó)土地集約利用程度。而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無(wú)一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國(guó)各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應(yīng)。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅在概念和征收方式上有哪些主要區(qū)別？
132****1400 | 2024-08-25 13:22:10
已有3個(gè)回答
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130****1864
房產(chǎn)稅針對(duì)房產(chǎn)，房地產(chǎn)稅包括土地使用稅。
查看全文↓ 2024-08-26 12:30:26 -
131****3433
房產(chǎn)稅影響房產(chǎn)持有成本，房地產(chǎn)稅影響土地使用和房產(chǎn)交易成本。了解稅率和征收方式，合理規(guī)劃貸款和投資。
查看全文↓ 2024-08-25 20:42:44 -
180****4501
房產(chǎn)稅主要針對(duì)房產(chǎn)持有者，征收方式通常為按年征收，稅率根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定。房地產(chǎn)稅則包括房產(chǎn)稅和土地使用稅，征收對(duì)象更廣泛，包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，征收方式可能包括一次性征收或分期征收。
查看全文↓ 2024-08-25 16:41:03
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房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開(kāi)征。不管時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何，房地產(chǎn)說(shuō)真的有一天要到來(lái)了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院依照暫行條例開(kāi)征的稅種，當(dāng)時(shí)個(gè)人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動(dòng)了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點(diǎn)，引起了社會(huì)各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對(duì)房屋征收的稅種，是以房屋為征收對(duì)象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時(shí)所稱的“房產(chǎn)稅”新機(jī)制。我們國(guó)家一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開(kāi)征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會(huì)決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來(lái)看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。 2、從對(duì)象來(lái)看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。第二個(gè)條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類稅收。它以財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，已確定無(wú)疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國(guó)家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰(shuí)要繳納土地增值稅？ 中國(guó)境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個(gè)人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）土地增值稅稅金怎么計(jì)算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計(jì)算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個(gè)“增值額”是怎么樣獲得的？實(shí)際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。進(jìn)一步地，扣除項(xiàng)目又包括哪些呢？我國(guó)土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：第一，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；第二，開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評(píng)估價(jià)格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國(guó)土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率：第一級(jí)，增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級(jí)，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對(duì)象 中國(guó)境內(nèi)受讓、購(gòu)置、受贈(zèng)、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個(gè)人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）契稅稅金計(jì)算 契稅稅金的計(jì)算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價(jià)格來(lái)計(jì)算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定的水平來(lái)計(jì)算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價(jià)格的差額來(lái)計(jì)算。 （4）契稅稅率 我國(guó)契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞?lái)決定，范圍是3％—5％。 3、營(yíng)業(yè)稅 （1）繳納營(yíng)業(yè)稅對(duì)象 在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人都要繳納營(yíng)業(yè)稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國(guó)務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國(guó)務(wù)院第34 次常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》。 （3）營(yíng)業(yè)稅稅金計(jì)算 銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅金按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用計(jì)算。 （4）營(yíng)業(yè)稅稅率 我國(guó)營(yíng)業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對(duì)象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開(kāi)始實(shí)施。 （3）耕地占用稅稅金計(jì)算 耕地占用稅稅金按照實(shí)際占用的耕地面積來(lái)計(jì)算。 （4）耕地占用稅稅率 我國(guó)耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對(duì)象 繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 我國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對(duì)象 在境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個(gè)人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財(cái)產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計(jì)算 我國(guó)印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購(gòu)銷合同為購(gòu)銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉(cāng)儲(chǔ)保管合同為倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用的1‰ ；財(cái)產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個(gè)人所得稅 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國(guó)八條”未出臺(tái)之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個(gè)稅往往通過(guò)各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國(guó)八條”和2012 年新“國(guó)五條”的出臺(tái)，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅征繳更加嚴(yán)格。
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1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
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1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
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3月5日的政府工作報(bào)告及3月7日財(cái)政部的答記者問(wèn)，一度使得 “房地產(chǎn)稅”引爆網(wǎng)絡(luò)與社交媒體圈，迅速占領(lǐng)各大熱搜排行榜。上一次達(dá)到類似的關(guān)注度還是在2010年，當(dāng)年中國(guó)政府網(wǎng)全文公布了國(guó)務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委的《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，其中提及將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 “房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅”，一字之差，二者有何區(qū)別？房產(chǎn)稅征收的歷史沿革對(duì)房屋征稅，我國(guó)自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等，都是對(duì)房屋征稅。中華人民共和國(guó)成立后，亦先后頒布了不少房產(chǎn)稅相關(guān)條例：我國(guó)針對(duì)外籍購(gòu)房者、外籍企業(yè)和本國(guó)經(jīng)營(yíng)者的房產(chǎn)稅征收工作已持續(xù)多年，針對(duì)國(guó)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)者的房產(chǎn)稅城市試點(diǎn)（重慶和上海）運(yùn)行亦已有數(shù)年之久。據(jù)《2016年國(guó)家稅務(wù)年鑒》的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2015年地方房產(chǎn)稅繳納總計(jì)約2051億元。房產(chǎn)稅僅為房地產(chǎn)稅中的一環(huán)房地產(chǎn)稅，其實(shí)是個(gè)較為復(fù)雜的稅收體系，主要涉及十多個(gè)稅種，涵蓋了開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)交易和保有三大環(huán)節(jié)。其中，開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)主要涉及7個(gè)稅種，交易環(huán)節(jié)亦涉及7個(gè)稅種，保有環(huán)節(jié)涉及2個(gè)稅種?；谖覈?guó)目前的房地產(chǎn)稅收體系，雖然房產(chǎn)稅是整個(gè)房地產(chǎn)稅體系保有環(huán)節(jié)的重要組成部分，但在整個(gè)“開(kāi)發(fā)建設(shè)+交易+保有”三大環(huán)節(jié)中占比較小。歷年《中國(guó)稅務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)行業(yè)稅收總額中，房產(chǎn)稅占比僅2%，加上保有環(huán)節(jié)的另一項(xiàng)稅收城鎮(zhèn)土地使用稅，整個(gè)保有環(huán)節(jié)稅收貢獻(xiàn)不超過(guò)5%。而營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等的占比均在15%以上，其中營(yíng)業(yè)稅占比甚至達(dá)到30%以上。表：按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種因此，整個(gè)房地產(chǎn)稅稅負(fù)結(jié)構(gòu)呈“重增量住房輕存量住房，重開(kāi)發(fā)建設(shè)與交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)”，僅2014年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅種就近16000億。故部分媒體使用“房地產(chǎn)稅”來(lái)表示“房產(chǎn)稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，是包括十多個(gè)稅種的一個(gè)稅收體系。房產(chǎn)稅，自始至終是整個(gè)房地產(chǎn)稅的重要組成部分，因其屬于房屋保有階段的稅款，將對(duì)民眾持有住房的成本產(chǎn)生較大的影響，所以才是消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)稅何時(shí)立法？2018年的兩會(huì)上，史無(wú)前例的提到了一直以來(lái)呼喊聲很高的房地產(chǎn)稅立法。這給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一個(gè)定心丸，征收房地產(chǎn)稅,已經(jīng)是確鑿無(wú)疑的方向。在今年的政府工作報(bào)告中，總理表示：深化財(cái)稅體制改革……健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。兩會(huì)上，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌開(kāi)門見(jiàn)山稱，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，滿足政府提供公共服務(wù)的需求。人民日?qǐng)?bào)更是給出了確定的時(shí)間點(diǎn)：2020年前完成房地產(chǎn)稅立法。自從2013年中央首次提出“住房不炒”的口號(hào)，房地產(chǎn)稅的立法逐漸被提上了日程。但是外界對(duì)房地產(chǎn)稅立法的完成時(shí)間，并沒(méi)有表現(xiàn)出太多的樂(lè)觀。畢竟每一項(xiàng)法律的實(shí)施，都要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的過(guò)程，何況是房地產(chǎn)稅這種關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事情。
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