已有6個回答

• 180****2668

  商住兩用房抵押利率，關(guān)鍵看銀行政策，多比較幾家銀行，選個利率低的。

  查看全文↓ 2024-09-03 14:21:36
• 180****7256

  商住兩用房抵押利率計算需遵循相關(guān)金融法規(guī)，確保貸款合同中利率條款的合法性。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-08-31 07:37:23
• 151****8528

  商住兩用房抵押利率？就是銀行借你錢的利息，具體多少得看銀行心情。

  查看全文↓ 2024-08-29 08:28:02
• 155****9127

  商住兩用房抵押利率受中國人民銀行基準(zhǔn)利率影響，各銀行在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場情況和政策導(dǎo)向進(jìn)行調(diào)整。具體利率需參照最新政策和銀行公告。

  查看全文↓ 2024-08-25 10:08:54
• 133****2676

  商住兩用房抵押利率，就是銀行給你貸款時的年利率。這個利率會根據(jù)市場情況和你的信用情況有所不同，具體要問銀行。

  查看全文↓ 2024-08-24 15:57:40
• 155****4477

  商住兩用房抵押利率的計算方式通常遵循銀行的貸款政策和市場利率。首先，確定基準(zhǔn)利率，這通常由中國人民銀行發(fā)布。然后，根據(jù)貸款期限、信用等級和市場供需情況，銀行會在此基礎(chǔ)上上浮或下浮一定比例。此外，商住兩用房的抵押利率可能還會受到房產(chǎn)類型、地理位置、抵押率等因素的影響。具體計算公式為：年利率 = 基準(zhǔn)利率 × (1 + 浮動比例)。建議咨詢銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取最新利率信息。

  查看全文↓ 2024-08-24 14:50:58

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強(qiáng)因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用房是什么？
  答

  商住兩用房標(biāo)準(zhǔn)商住兩用：房子沒有商住兩用的性質(zhì)，只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地。以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅，后來為了滿足綜合配置的要求：一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分是商業(yè)使用，部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說法。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個人名義買的人，商住房是占用購房資格的。

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• 問 商住兩用房小區(qū)是什么意思？ 商住兩用房的優(yōu)缺點是什么？
  答

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。2. 優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。3. 缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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