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• 130****2682

  土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目）×稅率-速算扣除數(shù)。

  查看全文↓ 2024-08-25 21:49:06
• 133****9848

  土地增值稅影響購房成本，了解計算方法，合理預(yù)算，避免額外支出。

  查看全文↓ 2024-08-23 20:29:50
• 185****1402

  土地增值稅計算要關(guān)注原值、增值額和稅率，合理規(guī)劃成本，降低稅負。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:26:56
• 158****8202

  土地增值稅的計算方法主要依據(jù)《土地增值稅暫行條例》。計算公式為：應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目）× 適用稅率 - 速算扣除數(shù)。扣除項目包括原值、轉(zhuǎn)讓稅費、合理費用等。稅率分為四檔：30%、40%、50%、60%，根據(jù)增值額與原值的比例確定。具體計算時，需詳細核算各項成本和費用，確保準確。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:25:55

相關(guān)問題

• 問 非住宅土地增值稅的計算方法有哪些，如何進行計算？
  答

  聽說賣房要交稅，具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 二手房土地增值稅計算方法都有哪些
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

• 問 轉(zhuǎn)讓舊房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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• 問 二手房土地增值稅計算方法是什么？誰能來講講？
  答

  你好！北京市的供你參考：土地增值稅1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅2、征收對象：增值部分3、納稅人：賣方4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收5、優(yōu)惠政策：（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征（2）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征（3）對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅（4）對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

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