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• 151****4859

  準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明，注意稅費(fèi)和合同。

  查看全文↓ 2024-08-26 07:10:49
• 134****9314

  婚后出售自住房，需房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明等。注意產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)承擔(dān)及合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-23 18:12:08
• 133****6893

  根據(jù)《物權(quán)法》和《婚姻法》，婚后出售自住房需房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明等。注意交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)變更及合同法律效力。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:46:05
• 150****4300

  確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明等，注意稅費(fèi)和合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-22 19:29:27

相關(guān)問題

• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  手續(xù)繁瑣但必要，每一步都要雙方確認(rèn)簽字。

  全部6個(gè)回答>
• 問 自住房申購結(jié)果如何查詢，有哪些途徑和注意事項(xiàng)？
  答

  聽說申購結(jié)果可以網(wǎng)上查，也可以打電話問開發(fā)商，但我不太確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 北京自住房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  入住交付的具體條件、基礎(chǔ)設(shè)施在交付時(shí)的要求、專項(xiàng)維修資金如何的使用。昨天，北京市住建委等部門聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。尤其是自住房的預(yù)售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時(shí)，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。 明確交房查驗(yàn)內(nèi)容 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方的權(quán)益。 同時(shí)，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡的問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。 重點(diǎn)監(jiān)管自住房合同 房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內(nèi)提出，過期就無效……這些都是在曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過的“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會(huì)在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府的重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。今年8月，北京單價(jià)**高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時(shí)公示購房合同。 特別提示“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓” 值得一提的是，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別的提示。

• 問 ??自住房有哪些注意事項(xiàng)呢？誰能說說呢？
  答

  一.首先，加大對(duì)住房信貸的支持力度。 在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款利率的優(yōu)惠政策。再申請(qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

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• 問 商品房出售有哪些步驟和注意事項(xiàng)？
  答

  聽說賣房子要先定價(jià)、再做廣告、簽合同、過戶什么的。還得注意合同內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)這些。

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