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• 134****7717

  經(jīng)濟(jì)適用房在緩解住房壓力、促進(jìn)社會(huì)公平方面發(fā)揮重要作用。但需關(guān)注其位置、配套設(shè)施及政策限制對(duì)居住體驗(yàn)的影響。購買前，應(yīng)綜合考量個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況與居住需求。

  查看全文↓ 2024-08-21 23:29:27
• 184****3094

  經(jīng)濟(jì)適用房便宜，適合我們這種收入不高的家庭。但位置可能遠(yuǎn)，買東西、上學(xué)不太方便。買的時(shí)候要看看周圍有沒有超市、學(xué)校和醫(yī)院。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:31:10
• 132****5373

  經(jīng)濟(jì)適用房，作為政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的住房類型，具有以下優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)低廉，減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；政府補(bǔ)貼，保障住房質(zhì)量。然而，也存在一些缺點(diǎn)，如位置可能偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善，以及轉(zhuǎn)讓限制等。購買時(shí)，需注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)類型、以及是否符合購買資格等。同時(shí)，了解周邊的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，確保居住便利性。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:06:53

相關(guān)問題

• 問 購買北京的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意些什么？
  答

  總的來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。1 按類領(lǐng)表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。2 填表領(lǐng)表填寫核定表的申請(qǐng)購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請(qǐng)購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。4 登記備案市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網(wǎng)上公示市開發(fā)辦將購房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼? 持證購房申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。目前辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)比較簡(jiǎn)單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心收件立案后，7個(gè)工作日便可以查稅，交稅后3個(gè)工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無異，隨時(shí)可以進(jìn)行再次交易。選購經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實(shí)地參觀該單位的間隔、實(shí)用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價(jià)是否與市場(chǎng)價(jià)格持平。2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因?yàn)槟壳坝嘘P(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準(zhǔn)安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時(shí)間為準(zhǔn)。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個(gè)人所得稅。3.交易稅費(fèi)應(yīng)按商品房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟(jì)適用房評(píng)估價(jià)的1％征收。4.買家成功買入經(jīng)濟(jì)適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于買家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。5.值得一提的是，由于目前新政策剛實(shí)施，各類銀行尚未**后確定安居房按揭的具體計(jì)劃。建議買家如計(jì)劃購買經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)先根據(jù)個(gè)人的支付能力多作考慮，**后先請(qǐng)中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請(qǐng)，購房者可能必須一次性支付樓款。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么買? 購買別人的經(jīng)濟(jì)適用房需要注意些什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

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