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• 130****4921

  農(nóng)村宅基地政策我不太清楚，可能需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或查閱政府網(wǎng)站。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:30:30
• 155****1807

  農(nóng)村宅基地政策包括使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承等，通過(guò)政府官網(wǎng)了解。

  查看全文↓ 2024-08-20 23:51:06
• 158****7781

  農(nóng)村宅基地政策涉及土地使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承等，需依法保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。具體政策可通過(guò)法律咨詢(xún)、政府公告等途徑了解。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:30:43
• 180****1799

  農(nóng)村宅基地相關(guān)法律政策主要包括《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等，明確了宅基地使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承等規(guī)定。了解政策可通過(guò)政府官網(wǎng)、法律咨詢(xún)等途徑獲取權(quán)威信息。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地置換政策有哪些細(xì)則？
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒(méi)，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_(tái)相關(guān)政策沒(méi)有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計(jì)算公式為

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)政策是如何規(guī)定的？
  答

  依據(jù)宅基地管理辦法：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策是如何規(guī)定的？
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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• 問(wèn) 2018年農(nóng)村宅基地土地確權(quán)新政策有哪些?
  答

  1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶(hù)多宅。此前個(gè)別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶(hù)多宅的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國(guó)家也加大了清理力度以完成全國(guó)農(nóng)村一戶(hù)一宅的目標(biāo)，公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶(hù)，可能會(huì)被政策“誤傷”，筆者建議這樣類(lèi)型的家庭，盡早去辦理分戶(hù)手續(xù)。另外，一些已經(jīng)落戶(hù)在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會(huì)被沒(méi)收，不要相信謠言危言聳聽(tīng)。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。在一戶(hù)一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會(huì)大大提高，而農(nóng)民手里握著的宅基地價(jià)值自然會(huì)更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費(fèi)，不僅阻礙了國(guó)家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對(duì)比，國(guó)家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動(dòng)起來(lái)，創(chuàng)造更多的價(jià)值。在2018年，全國(guó)農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機(jī)倒把的“炒地分子”，不過(guò)這是后話了，國(guó)家也不可能袖手旁觀?？傊爻鲎?、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價(jià)值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。3、明確宅基地征收補(bǔ)償價(jià)格我國(guó)城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村土地征收的各類(lèi)矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對(duì)土地征收價(jià)格參差不齊，有很大意見(jiàn)。新的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依然由各屬地管理，根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏蕉?，不過(guò)價(jià)格肯定是會(huì)提高的。另外，還新增加了兩種補(bǔ)償方式，一個(gè)是直接貨幣補(bǔ)償，另一個(gè)是定銷(xiāo)公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國(guó)家征用，你們覺(jué)得會(huì)不會(huì)像城里買(mǎi)房一樣，投資客圍著農(nóng)民要買(mǎi)地呢？2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化！這兩類(lèi)或?qū)⒄貙o(wú)法確權(quán)！隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開(kāi)展，農(nóng)村宅基地也紛紛在進(jìn)行確權(quán)工作，宅基地的確權(quán)將讓農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過(guò)程中自己的權(quán)益不會(huì)受到損失，農(nóng)民在宅基地確權(quán)之后，還能夠通過(guò)宅基地進(jìn)行抵押貸款，幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)政策是怎么規(guī)定的？
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。同時(shí)，《土地管理法》第六十二條對(duì)村民建房用地（宅基地）作了規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！眹?guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p> 全部3個(gè)回答>