已有4個(gè)回答

• 184****5697

  安置房便宜但限制多，商品房貴但自由。

  查看全文↓ 2024-08-20 16:37:24
• 185****6241

  安置房多由政府提供，價(jià)格優(yōu)惠但交易受限；商品房市場化，價(jià)格高但流通性強(qiáng)，投資回報(bào)率更可預(yù)測。

  查看全文↓ 2024-08-18 18:21:05
• 185****2718

  安置房是“福利”，商品房是“自由”。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:18:56
• 134****0874

  安置房價(jià)格低，但交易限制多，商品房自由度高，投資回報(bào)快。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:32:51

相關(guān)問題

• 問 公寓和普通商品房在購買時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價(jià)格相對親民，適合過渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗(yàn)更佳，當(dāng)然總價(jià)也更貴一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房相比，有哪些主要區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房政策性強(qiáng)，價(jià)格優(yōu)勢明顯，但流動性受限。普通商品房市場化程度高，價(jià)格波動大，投資回報(bào)潛力大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房和商品房有區(qū)別嗎？
  答

  土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。有些安置房因土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)問題沒有產(chǎn)權(quán)登記，就不能上市交易，但如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易，要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購買條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房
  答

  對于很多購房者來說，他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎(chǔ)的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買錯(cuò)了你就虧大了 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。